一、老人没了房子怎么过户

老人去世后房子过户，需区分不同情形：

第一，有遗嘱的情况。若老人留有遗嘱明确房产由某人继承，继承人需先前往公证处办理遗嘱公证。办理时，需提供老人的、遗嘱、以及继承人的明等材料。之后，继承人携带公证书、房产证、本人身份证等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。经审核无误后，即可完成过户。

第二，法定继承的情况。如果老人没有留下遗嘱，按照法定继承处理。所有法定继承人需一同前往公证处办理继承公证，确定各继承人的份额。办理继承公证需提供老人死亡证明、亲属关系证明、房产证等资料。完成公证后，全体继承人持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理房产过户手续。若继承人之间对存在争议，无法达成一致，可能需通过向提起诉讼的方式解决，由法院判决后，凭借生效判决书办理房产过户。

二、老人还在房子怎么过户给子女

老人在世时将房子过户给子女，常见有以下几种方式：

第一，买卖过户。双方签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。随后共同前往不动产登记中心，提交身份证、房产证、等材料，按规定缴纳、等相费后，办理房屋产权转移登记手续，完成过户。

第二，赠与过户。老人与子女需签订，表明赠与房屋的意愿及相关事项。之后双方持身份证、房产证、赠与合同等，到不动产登记中心办理。办理过程中，通常需先进行赠与公证，再缴纳契税等费用，进而完成产权过户。

第三，继承过户（部分情况可提前操作）。老人可立下合法有效的遗嘱，指定子女为房屋继承人。在老人去世后，子女凭遗嘱、身份证明、房产证等材料，经公证（部分地区可不经公证）后到不动产登记中心办理过户。不过，这种方式在老人在世时无法完全完成过户，只是提前做好安排。

每种过户方式涉及的税费、手续等有所不同，建议根据实际情况选择合适方式，并详细咨询当地不动产登记部门及税务部门。

三、老人房子过户需要什么手续和费用

老人房子过户有多种方式，手续和费用各有不同：

买卖过户：

手续：双方需签订房屋买卖合同，共同前往不动产登记中心，提交身份证、房产证、买卖合同等材料，申请办理过户登记。经审核通过后，依法缴费，完成产权变更登记。

费用：涉及契税、增值税、等。契税根据房屋面积和购房者情况而定，一般为1%-3%；若房屋满一定年限，可免征增值税；个人所得税通常按房屋增值部分的20%或房价的1%计征，符合条件可免征。

赠与过户：

手续：双方要签订赠与合同，办理赠与公证，之后一同到不动产登记中心提交身份证、房产证、赠与公证书等材料申请过户，经审核无误后办理产权变更。

费用：主要有契税，一般为房屋评估价的3%，还有公证费，具体金额因地区而异。

继承过户：

手续：老人去世后，继承人需先办理继承公证，确定合法继承人。之后继承人携带身份证、房产证、继承公证书等材料到不动产登记中心办理过户登记。

费用：主要是办理继承公证的费用，以及少量的登记费等。

具体手续和费用标准，建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询。

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