一、儿子死了贷款的房子怎么过户

儿子去世后，贷款房子过户需区分不同情况：

首先，确定房屋贷款是否还清。若贷款已还清，需办理以下手续：

1.办理继承公证：所有法定继承人需前往公证处，提交相关证明材料，如、亲属关系证明等，由公证处对继承人的进行确认并出具公证书。

2.申请过户：继承人携带公证书、、等材料到不动产登记中心申请办理房屋过户登记，将房屋变更登记至继承人名下。

若贷款尚未还清：

1.与贷款银行沟通：先和银行协商，看是否可变更还款人。若银行同意，在办理继承公证后，继承人与银行签订新的还款协议。

2.后续过户操作：在满足银行相关要求及条件后，继承人再按照还清贷款后的流程，前往不动产登记中心办理房屋过户手续。

整个过程中，各地区具体要求和流程可能存在差异，建议提前向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询，确保手续办理顺利。

二、儿子房子改父亲名子过户用交钱吗

儿子房子改父亲名字，即房产过户，一般是需要交钱的，不过因过户方式不同，费用情况有别：

一是买卖过户。这种方式下，会涉及、、等税费。契税根据房屋面积和购房者情况等确定税率；若房屋符合一定条件，可免征增值税；满五唯一的房屋可免征个人所得税。此外还可能有登记费等。

二是赠与过户。要缴纳契税，一般为房产评估价的一定比例，同时需缴纳公证费等费用。虽然免征增值税和个人所得税，但后续受赠人若再次转让房产，可能面临较高的个人所得税。

三是继承过户。在被继承人去世后进行，通常只需缴纳少量的登记费等费用，税费成本相对较低。

具体的费用标准及政策因地区而异，建议前往当地不动产登记中心或税务部门详细咨询了解，以便准确掌握过户所需费用。

三、儿子的房子怎么过户给母亲

儿子的房子过户给母亲主要有以下几种常见方式：

1.买卖过户：通过签订，母亲作为买方，儿子作为卖方，按照正常房屋买卖流程进行。需准备好身份证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。双方要明确房屋价格、付款方式等条款，完成、资金监管、缴费（如契税、增值税等，具体依当地政策）后，即可办理产权转移登记手续。这种方式手续相对简便，适用于母亲有一定经济能力且未来可能再次交易房屋的情况。

2.赠与过户：儿子与母亲签订房屋，表明将房屋无偿赠与母亲。然后共同到公证处办理赠与公证，再持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。办理过程中需缴纳一定的契税等费用。赠与过户能体现亲属间的特殊关系，若母亲未来不打算再出售房屋，是较为合适的选择。

3.继承过户：若儿子去世，母亲作为法定继承人，可通过继承来办理房屋过户。母亲需提供被继承人死亡证明、明、亲属关系证明等材料，先办理继承权公证，之后前往不动产登记中心办理产权转移登记。继承过户在儿子生前无需进行特别操作，但前提是儿子已去世。

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