一、刚下来房产证过户贵吗

房产证刚下来进行过户，费用因不同情况而有所差异。

如果是通过买卖方式过户：

-契税方面，且面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

-增值税，房产证未满2年的，需缴纳房屋总价5.6%左右的增值税；满2年则免征。

-，一般为房屋总价1%或者差额的20%，满五唯一可免征。

若是通过赠与方式过户，需要缴纳3%的契税，还有0.05%的等。另外，后续受赠人再出售该房产时，需缴纳较高的个人所得税。

若通过继承方式过户，人继承房产免征契税，只需缴纳少量登记费等费用。非法定继承人根据房产的，需缴纳3%的契税。

总体而言，房产证刚下来过户费用高低取决于过户方式、房屋面积、是否为首套房等多种因素。

二、经判决的房产怎么过户

经法院判决的房产过户，需按以下步骤操作：

第一，准备材料。需携带生效的法院判决书及协助执行通知书、、房产证等相关证件。若涉及房屋共有情况，所有共有人的资料都要准备齐全。

第二，前往相关部门。向房屋所在地的中心提出过户申请。将准备好的材料提交给登记中心工作人员进行审核。工作人员会依据法院判决内容，对房产的权属变更情况进行确认。

第三，缴费。根据房屋性质、面积以及具体判决情况等，按照规定缴纳相应的税费，如契税、印花税等。部分法定情形下，可能享受税费减免政策。

第四，完成过户登记。在材料审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会办理房产过户的相关手续，重新核发不动产权证书，完成。整个过程中，要确保材料真实有效，遵循相关部门的规定和要求。

三、没还清的房子能过户吗

贷款没还清的房子通常是可以过户的，但存在一定条件和不同的操作方式。

一种常见情况是转按揭。若银行同意，可由购房者向银行申请转按揭，将剩余贷款债务转移至新购房者名下，新购房者继续向银行偿还贷款，同时办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需与贷款银行协商。

另一种方式是提前还贷。卖方可以自筹资金或借助其他途径筹集资金，提前还清，解除房屋抵押状态，然后再正常办理过户手续。但提前还贷可能需要承担一定的违约金，这取决于贷款合同的约定。

若无法通过上述方式解决，在一些司法实践中，也可通过法院的判决或调解，在不还清贷款的情况下办理房屋过户，但这种方式相对复杂且有特定的适用情形。总之，贷款未还清的房子过户需结合具体情况，选择合适的方式并遵循相关规定和程序。

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