一、二手房过户未下证期间房屋归谁

在二手房过户但未下证期间，房屋的归属需依据不同情况判断。

一般来说，签订且已办理过户登记手续后，即便尚未核发，房屋所有权在法律层面通常已归买方。因为根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。过户登记这一行为使得房屋产权发生转移，从卖方转移至买方。

不过，若存在特殊情形，比如合同存在无效或可撤销的法定事由，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况，那么房屋归属需重新审视。若合同被认定无效或撤销，房屋所有权则恢复至交易前状态，即归卖方所有。

同时，实践中还需考虑交付情况。如果房屋已实际交付给买方使用，这在一定程度上也能佐证房屋控制权已转移至买方。总之，在未下证期间房屋归属应综合合同效力、登记情况以及交付使用等多方面因素确定。

二、二手房过户怎么办理

办理二手房过户委托书，有如下要点：

首先，确定委托人与受托人。委托人即房屋产权人，需具备完全民事行为能力；受托人可为信任的自然人或专业中介等。

其次，准备材料。通常需委托人的明（身份证、本等原件及复印件）、明（房产证等），若受托人是中介机构，还需其资质证明等相关材料。

再者，书写委托书。内容要明确具体，包括委托人与受托人的身份信息，详细说明委托事项为二手房过户相关事宜，涵盖办理产权转移登记手续、签署相关文件等。明确委托权限是全权委托还是部分委托，同时注明委托期限，从起始日期至结束日期。

最后，进行委托（可选但建议）。若要增强委托书的法律效力，可前往公证处办理公证。将上述材料提交给公证机构，经审核后，公证机构会出具公证书。办理完成后，受托人凭借有效的委托书及相关材料，即可在委托范围内办理二手房过户相关手续。

三、二手房过户委托书必须委托直系亲属吗

二手房过户委托书并非必须委托直系亲属。在法律层面，委托他人办理二手房过户属于民事委托代理行为。

法律并未限定受委托人必须是直系亲属。只要被委托人具备相应民事行为能力，委托人出于真实意愿，与之签订合法有效的委托书，委托事项清晰明确，就可以委托其办理二手房过户相关事宜。

非直系亲属作为受委托人，在办理过户过程中，需凭借有效的委托书以及自身身份证明等相关材料，按照法定程序和要求开展各项手续办理工作。不过，为确保委托事项顺利推进，委托人应当审慎选择受委托人，并在委托书中详细阐明委托权限、委托期限等关键内容，避免后续出现纠纷。同时，在办理具体过户手续时，不同地区的房地产交易管理部门可能会有一些细微差异，应提前了解并遵循当地规定。

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