一、拆迁安置房如何过户

拆迁安置房过户需办理以下手续：

1. 签订拆迁安置协议：明确双方的权利和义务，包括的位置、面积、价格等。

2. ：待安置房建成后，开发商会办理房产证。购房者需提供相关资料，如、拆迁安置协议等，向房产管理部门申请办理房产证。

3. 缴纳相费：根据当地政策，购房者需缴纳契税、等相关税费。具体税费标准可咨询当务部门。

4. 办理过户手续：购房者持房产证、身份证等相关资料，到房产交易中心办理过户手续。交易中心会对相关资料进行审核，如符合规定，会办理过户登记，并颁发新的房产证。

在过户过程中，购房者需注意确保安置房的产权清晰，无抵押、查封等情况。同时，要按照规定缴纳相关税费，避免产生不必要的纠纷。

二、拆迁按还是建筑面积

通常既考虑宅基地面积，也考虑建筑面积。

1. 宅基地面积方面，它反映了土地的使用规模，是农村集体土地分配给农户的特定区域，在确定拆迁补偿时，宅基地面积会作为一个重要因素，用以核算土地价值等部分补偿。

2. 建筑面积方面，它体现了房屋的实际建设规模和居住空间大小。房屋的建筑面积直接关系到居住者的实际使用面积和房屋的价值，在拆迁补偿中，这部分会根据不同的建筑结构、装修情况等进行评估和计算，以确定相应的补偿金额。

总之，拆迁补偿一般会综合考虑宅基地面积和建筑面积等因素，以公平合理地保障被拆迁人的合法权益。具体的补偿标准和方式通常由当地的拆迁政策和相关法规来规定。

三、拆迁后的房子归谁

拆迁后的房子归属问题较为复杂，需根据具体情况来确定。

1. 若拆迁前的房屋产权明确属于某个人或某个单位，在拆迁过程中未发生产权变更等特殊情况，那么拆迁后的房子一般归该产权人所有。

2. 如果拆迁是基于公共利益，如建设道路、学校等，且房屋产权存在争议，一般会由相关政府部门进行协调和处理，根据具体的法律规定和实际情况来确定房子的归属。

3. 有些情况下，拆迁可能会涉及到安置补偿协议等，若协议中明确规定了拆迁后房子的归属主体，应按照协议执行。总之，要综合考虑各种因素，依据相关法律规定来确定拆迁后房子的归属。

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