一、安置房过户怎么收费计算

安置房过户收费主要包括契税、个人所得税、增值税等。

1. 契税：一般按照房屋交易价格的 1%-3%收取，具体税率根据房屋面积等因素确定。且面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；首套房面积在 90 平方米以上的，税率为 1.5%；及以上的，税率为 3%。

2. 个人所得税：如果安置房满 5 年且是唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋交易价格的 1%或差额的 20%收取。

3. 增值税：安置房满 2 年免征增值税，不满 2 年的，按照房屋交易价格的 5.6%收取。

此外，还可能涉及登记费、等少量费用。具体收费标准可能因地区政策和房屋情况而有所差异，办理过户手续时需向当地中心咨询了解。

二、安置房权属还是住宅

安置房的权属性质需根据具体情况确定。一般来说，安置房是政府为安置被居民而建设的房屋。

如果该安置房符合商品房的相关规定，如具备独立产权、可自由上市交易等，那么它的权属可视为商品房。在这种情况下，购房者拥有与商品房类似的权利和保障。

然而，如果安置房存在一些限制条件，例如在一定期限内不得上市交易、只能在特定范围内转让等，那么它的权属就不完全等同于商品房，更倾向于住宅性质。

总之，不能简单地将安置房一概而论地归为商品房或住宅，需要综合考虑其具体的建设目的、相关政策规定以及交易限制等因素来确定其权属性质。

三、安置房能交易吗

郑州安置房在一定条件下可以交易。一般来说，未取得的安置房暂不允许交易，因为此时房屋的产权尚不明确，存在较大风险。而取得房产证满一定年限（通常为 5 年）的安置房，在补缴等相关费用后，可以进行正常的交易过户。交易时，双方需要签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以避免后续可能出现的纠纷。同时，购买安置房的购房者也需要了解当地的相关政策和规定，确保交易的合法性和安全性。

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