一、夫妻房子有贷款怎么过户给另一方

夫妻间有贷款的房子过户给另一方，通常有以下两种常见方式：

一、提前还贷消除抵押再过户

1. 双方先筹措资金提前还清，消除房产抵押登记。

2. 之后按照一般的，到中心办理产权变更登记，将房产过户至另一方名下。此方式手续相对简单直接，但需有足够资金用于还贷。

二、转按揭过户

1. 经贷款银行同意，将原贷款转移到另一方名下。

2. 银行会对新的借款人进行资质审核，审核通过后，双方办理房产过户手续。此方式无需提前还清贷款，但可能涉及银行手续费用及对新借款人资质要求等问题。

无论选择哪种方式，都建议夫妻双方先与贷款银行沟通，了解具体操作流程、所需材料及可能产生的费用等，确保过户手续顺利办理。同时，办理过程中要注意保存好相关凭证，以备后续可能出现的需要。

二、夫妻之间过户房产需要还清贷款吗

夫妻之间房产过户是否需还清贷款，分情况而定。若选择赠与或买卖方式过户，在有贷款未还清的情况下通常可行。

赠与过户，夫妻双方需先前往处办理赠与公证，之后携带公证书、、等相关材料到房管局办理过户手续。这种方式可能涉及一定税费，但无需提前还清贷款。

买卖过户，夫妻双方需签订，然后按正常流程办理。若房屋有贷款，一般需先到银行办理转按揭手续（部分银行支持），或由买方先行垫付资金还清贷款解除抵押后再办理过户，也可通过资金监管等方式保障交易安全。

若夫妻双方是因等原因进行房产更名，属于非交易性过户，办理流程相对简便，有的地区无需还清贷款也可直接办理。具体操作流程和要求各地房管局规定有所差异，建议提前咨询当地房管局，准备好相关材料，以便顺利办理夫妻间。

三、刚贷款买的房子可以过户给别人吗

刚贷款买的房子在满足一定条件下可以过户给别人。

若要办理过户，首先需提前还清贷款，消除抵押登记。因为在有贷款抵押的情况下，房屋产权存在限制，无法自由过户。还清贷款后，准备好房产证、双方身份证明、房屋买卖合同等相关材料，前往不动产登记中心办理过户手续。

其次，如果不想提前还清贷款，也可尝试与贷款银行协商转按揭。经银行同意后，将贷款债务及房产一并转让给新的购房者。但银行对于转按揭通常有严格要求和审核流程。

再者，还存在一种情况是通过买卖双方自行协商，由买方支付部分购房款用于提前偿还卖方的贷款，解除抵押后再办理过户。不过这种方式需双方谨慎操作，明确资金流向及各自权利义务，避免产生纠纷。

总之，刚贷款买的房子过户需综合考虑自身情况及相关规定，确保过户流程合法合规，保障各方权益。

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