一、不动产证没下来怎么更名

在不动产证尚未下来的情况下更名，需根据不同情形采取相应方式：

一是已备案。这种情况下，若要更名，需与开发商协商。若开发商同意，可先撤销原购房合同的备案登记，再重新签订购房合同并进行备案。不过，此操作可能受限于开发商的规定以及相关部门的要求，部分地区可能还需缴纳一定费用，且开发商可能会考虑自身管理风险等因素而不配合。

二是购房合同未备案。此时相对简单，只需购房者与开发商协商，直接在合同上更改购房人的姓名即可。

三是涉及继承、法院判决等特殊情况。若因继承需要更名，需提供被继承人、继承人身份证明等相关材料，向部门申请办理；若因法院判决，需凭生效的法律文书及相关材料申请办理更名手续。

总之，不动产证没下来时更名较为复杂，建议提前了解当地政策和具体流程，避免不必要的麻烦。

二、不动产证登记人过世了怎么办

不动产证登记人过世后，需按以下步骤处理：

首先，确定是否有。若存在合法有效的遗嘱，按照遗嘱内容进行房产分配。遗嘱指定的继承人需准备遗嘱、被继承人死亡证明、本人身份证明、不动产证等材料，前往不动产登记机构申请过户登记。

其次，若没有遗嘱，则按处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需共同前往处办理继承公证，公证机构会对继承人的资格、遗产范围等进行核实并出具公证书。继承人凭公证书、死亡证明、明、不动产证等，到不动产登记机构办理过户。

此外，若继承人之间对存在争议，无法达成一致，可通过向人民法院提起诉讼解决。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，继承人依据生效的判决书办理不动产过户登记。办理过程中，务必确保提供材料真实有效，遵循法定程序，以顺利完成不动产的继承过户。

三、不动产证到期后怎么办

针对不动产权证书到期后续贷问题的处置，需要具体根据各类使用性质进行区分。

假设是用于住宅用途的土地，那么根据我国现行法律规定，此类土地的使用权将会自然延续而不需要任何额外的操作步骤。

但是，如果该地块被用于非住宅用途，则必须严格遵守相关法规进行续期程序的办理，比如向土地行政主管部门缴纳相应的，这样才能保证我们可以持续地对这些土地加以有效利用。

这种处理方式的主要目的在于确保土地资源得到合理的运用，同时也保护了所有土地使用者的合法权益。

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