一、离婚后房产有贷款如何过户

离婚后房产有贷款的过户流程如下：首先，需提前还贷消除抵押登记。可由双方共同筹资提前偿还贷款，或一方用个人财产偿还贷款，取得银行的还款证明及他项权证注销证明。其次，准备过户资料，包括身份证、离婚证、离婚协议、等。然后，前往不动产登记中心申请办理房产过户。提交资料后，登记中心会对资料进行审核，审核通过后，会根据离婚协议的约定办理房产过户手续，确定新的产权人。若一方放弃房产，需办理产权变更登记，将房产过户到另一方名下。整个过程需严格按照登记中心的要求和流程进行操作，以确保房产过户的顺利完成。若双方无法就房产过户事宜协商一致，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决，再依据判决办理房产过户。

二、离婚名下有房贷款怎么过户

离婚时名下有房且有贷款，过户方式如下：

提前还贷消除银行贷款抵押登记：若双方有足够资金，可先提前还清贷款，然后携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往房管局办理过户手续。

办理转按揭手续：经贷款银行同意，由离婚双方与银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行会出具同意变更证明，之后携带相关材料办理过户。

由取得房产一方给予另一方补偿并继续还贷：取得房产的一方按照房产市场价值及共同还贷比例等因素，给予另一方相应补偿，然后自己继续偿还剩余贷款。待贷款还清后，再办理过户登记。

无论选择哪种方式，都建议双方在离婚协议中对房产及贷款处理事宜明确约定，避免后续纠纷。办理过户过程中，严格按照房管局要求准备和提交材料，确保手续顺利进行。

三、贷款买的房离婚了怎么过户

贷款买的房离婚后过户，有以下两种常见方式：

一、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记

若要在离婚后将房产过户到一方名下，首先要提前还贷，还清贷款后银行会出具还清证明，然后注销抵押登记。之后双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户手续。

二、没有能力一次性清偿贷款的处理方式

1. 双方共同申请办理转按揭手续

可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，这种操作方式在不同银行有不同规定和流程，需提前向贷款银行详细咨询并按照要求准备材料。

2. 到处公证后办理房产过户

双方可以就房产分割事宜到公证处办理公证，公证书明确房产归属等内容。然后一方凭借公证书、离婚证等材料，向不动产登记中心申请办理过户登记。

在办理离婚后房产过户时，务必了解当地的具体政策和要求，准备齐全相关材料，以确保过户手续顺利完成。

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