一、房屋20年没过户房东不配合怎样办

房屋20年未过户且房东不配合，可按以下方法处理：

第一，查看合同。回顾，看其中是否有关于过户的相关条款及违约责任。若有，可依据合同要求房东承担违约责任。

第二，协商解决。尝试与房东沟通，了解其不配合的原因。通过友好协商，给予一定补偿或解决方案，争取达成过户共识。

第三，发函催告。若协商无果，可向房东发送律师函，明确告知其应履行的过户义务以及不履行可能面临的法律后果。

第四，提起诉讼。若上述方法均无效，可向提起诉讼。要求法院判决房东协助办理过户手续。胜诉后，若房东仍不配合，可凭法院生效判决，申请强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书，完成过户手续。在整个过程中，要注意收集和保存好相关证据，如、付款凭证、沟通记录等，以便维护自身合法权益。

二、签了购房合同房东反悔不卖了违法吗

签了购房合同后房东反悔不卖，通常属于违法行为。

购房合同是买卖双方自愿签订的具有法律效力的协议，根据《》规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应按照合同约定履行各自义务。房东签订合同后反悔不卖，违反了合同约定，构成违约。

在这种情况下，购房者有多种维权途径。其一，购房者可以要求房东继续履行合同，即按照合同约定将房屋卖给购房者。其二，若购房者不想要该房屋或房东确实无法继续履行合同，购房者可以要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式包括按照合同约定支付违约金，若合同没有约定违约金，购房者可以要求房东赔偿因其违约所造成的损失，比如房屋差价损失、已支付款项的利息损失等。

所以，签了购房合同后房东反悔不卖，违反了合同约定和相关法律规定，购房者有权通过法律途径维护自身合法权益。

三、子房东拖着不过户怎么办

若买房后房东拖着不过户，可按以下方法处理：

第一，查看合同。仔细查阅购房合同，看是否有关于过户时间及违约责任的条款。若有明确约定，可依据合同要求房东履行过户义务，并承担相应违约责任。

第二，沟通协商。尝试与房东友好沟通，了解其拖延过户的原因。可能是存在误解或遇到了一些困难，通过协商达成解决方案，比如给予房东一定宽限期完成过户。

第三，发送书面通知。若沟通无效，可向房东发送书面通知，明确要求其在一定期限内办理过户手续，并告知若逾期将采取法律措施追究其责任。书面通知要以快递等可留痕的方式送达，并保留好相关凭证。

第四，法律途径。若房东仍不配合，可向法院提起诉讼。请求法院判决房东履行过户义务，同时可要求其赔偿因拖延过户造成的损失。胜诉后，若房东仍不执行，可申请强制执行。

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