一、房产过户给子女哪种划算

房产过户给子女主要有赠与、买卖、继承三种方式，各有特点和成本，需根据具体情况判断哪种划算。

赠与过户，需缴纳，一般为房屋评估价的3%，还可能有费等费用。但受赠人日后若出售该房产，可能需缴纳20%的。适合子女不打算短期内出售房产的情况。

买卖过户，涉及的税费与房屋面积、是否满五唯一等因素有关。如果房产满五唯一且面积较小，可能只需缴纳少量契税，成本相对较低。若房产不符合优惠条件，税费会相应增加。此方式适合子女有出售房产打算的情况。

继承过户，在被继承人去世后办理，通常只需缴纳少量登记费等，没有契税、等大项税费。但如果继承人日后出售房产，可能涉及个人所得税。

综合来看，若子女长期自住不出售，赠与或继承较划算；若子女有出售意向，且房产满足买卖过户的税费优惠条件，买卖过户可能更合适。

二、买子不能过户怎么办

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳等费用的房屋，本身无法办理国家认可的过户手续。若购买后不能过户，可参考以下解决办法：

-核实合同条款：查看，确认合同中关于产权过户的约定。若卖方承诺过户却未履行，构成违约，可依据合同约定追究其违约责任，要求退款、支付违约金等。

-协商解决：与卖方沟通，了解不能过户的原因，尝试协商解决方案。如卖方存在欺骗行为，可要求并退还购房款。

-寻求调解：若协商不成，可请求当地委员会、消费者协会等第三方机构调解，促使双方达成解决方案。

-法律途径：若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。向提起诉讼，要求卖方承担违约责任或解除合同。但需注意，购买小产权房的合同可能因违反而被认定无效。法院在审理此类案件时，会根据具体情况判决双方返还财产。

购买小产权房存在诸多风险，在购房前应充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决定。

三、如何将房产过户到子女名下更划算

将房产过户到子女名下，常见有赠与、买卖、继承三种方式，各有费用标准，需综合考虑选择最划算方式。

赠与过户，需缴纳契税，一般为房产评估值的3%，还可能有公证费等费用。不过，受赠人未来出售该房产时，可能需缴纳较高个人所得税。

买卖过户，涉及的费用包括契税、和个人所得税等。若房产满五唯一，可免增值税和个人所得税，契税根据房屋面积和购房者情况征收1%-3%。这种方式手续相对简便，若子女符合政策，费用可能较低。

继承过户，是在产权人去世后进行，通常只需缴纳公证费等少量费用，没有契税、增值税和个人所得税。但继承过户需产权人去世才能办理，存在一定不确定性。

若子女短期内无出售房产计划，赠与方式可能较为合适；若子女有出售打算，买卖过户可能更划算；若考虑长远且产权人年龄较大，继承过户成本最低。建议根据家庭实际情况和房产具体情况，咨询专业人士后再做决定。

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