一、备案后的房子可以变更名字吗

改换房产名字当然是可行的，然而所需的办理程序和难度却相当大。

例如，若原先保管房产权的所有权人需要更改他们的法定姓名，又或是由于房地产的实际状况（如改造、增建）导致房屋的面积有所增加或减少，或者一些房子因为某项拆除工程而被拆毁时，以上这些情况，每一位房产权的所有人都必须在上述事实发生之后的第三十个自然日之内向有关部门进行产权变更登记的申请。

提交申请时，需要连同房屋的权属证明书及其它相关的证明文件共同递交。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、备案过的房产可以更改户主吗

当房产于房地产管理局完成备案后，仍有可能对其名称进行更改，具体操作方法如下：首先在获得书之后，依照房产转让流程，顺利地实现更名事宜。

值得注意的是，若该屋尚未通过竣工验收，那么便可进行更名处理，不过需要前往相应的市级别机构出具未竣工检查报告，同时要求开发企业提供合同更名的相关原因。

在此过程中，仅需支付相关的办理手续费用即可。

倘若该商品房已通过竣工验收，那么将无法再进行更名处理。

但是请放心，等到房产证书发放时，仍可以对其名称进行改动。

通常来说，房产证书上的姓名更改为包括直接添加、赠与、买卖三种方式。

关于赠与程序，详细的办理步骤以及所需缴纳的税收标准均已列出；而对于买卖程序及涉及的税费金额，也有明确说明。

三、备案房子可以执行吗

备案房子法院在一定条件下可以执行。如果该备案房子的产权归属清晰，没有其他合法的权利限制，且被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院有权根据执行程序对其进行执行。

然而，若存在一些特殊情况，可能会影响法院对备案房子的执行。比如该房子存在合法的租赁关系，且租赁行为先于法院的查封或执行行为，那么承租人享有优先购买权和租赁权的保障，法院在执行时需考虑这一因素，不能随意处置该房子。

另外，如果该备案房子存在抵押等担保物权，且担保物权人在法院执行前已依法行使了其权利并进行了登记，那么担保物权人对该房子享有优先受偿权，法院在执行时也需保障其合法权益。

总之，备案房子法院是否可以执行，需要综合考虑各种因素，包括房子的产权状况、租赁关系、担保物权等，以确保执行行为的合法性和公正性。

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