一、买暂时不能过户的房子应注意什么

购买暂时不能过户的房子，需从多方面谨慎考量。

合同条款方面，要签订详细且完备的。明确房屋基本信息、价格、付款方式及时间节点。同时，对过户时间、条件以及卖方协助过户的义务作出清晰规定，若卖方违约，要约定高额违约金以保障自身权益。

产权状况方面，务必前往机构查询房屋产权情况，确认产权人身份，查看有无抵押、查封等限制交易的情况。避免因房屋存在纠纷导致无法顺利过户或遭受经济损失。

房屋交付方面，在支付部分房款后，及时要求卖方交付房屋并实际占有。这既能防止卖方，也有利于在未来出现纠纷时维护自身权益。

款项支付方面，建议通过银行转账等方式支付房款，并保留好相关凭证。避免现金交易，以确保交易有迹可循。对于大额款项，可考虑进行资金监管，保证资金安全。

另外，要持续关注房屋过户条件的变化，及时与卖方沟通，督促其在条件具备时尽快办理过户手续。

二、二手房办理过户需要注意哪些

在常州办理，需注意以下方面：

1.产权核实：要确认卖方拥有房屋的合法产权，可通过房产管理部门查询产权证书的真实性和有效性，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在共有人，必须确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字。

2.合同签订：合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。对于违约责任的约定要清晰明确，以保障双方权益。

3.资金监管：为保障资金安全，建议采用资金监管方式。买方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。

4.税费缴纳：了解并明确买卖双方应承担的税费种类和金额。常见税费有、、等。按规定及时、足额缴纳，避免产生滞纳金。

5.房屋交付：过户手续完成后，要及时进行房屋交付。包括结清、等费用，交接房屋钥匙、相关物品和资料等。

三、过户需要什么手续和证件

商品房过户手续和所需证件如下：

手续方面

1.签订合同：买卖双方需签订，明确双方权利义务、房屋基本信息、价格等内容。

2.提出申请：买卖双方携带相关资料到当地房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，审查产权。

3.缴费：根据规定，买卖双方需缴纳不同种类的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

4.办理产权转移过户手续：交易双方在缴纳完税费后，房地产交易管理部门会办理产权变更登记，核发新的。

证件方面

1.卖方需提供：、房产证、原始购房合同、本等。如果房产为共有财产，还需提供共有人同意出售的书面证明。

2.买方需提供：身份证、户口本等。非本地可能还需提供证明或纳税证明等。

3.其他：房地产转移登记申请表、已签订的房屋买卖合同等。

在办理过户前，建议提前向当地房地产交易部门咨询详细要求，确保手续和证件齐全，避免影响过户流程。

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