一、二手房暂时不能过户怎么办

二手房暂时不能过户，可根据不同原因采取不同解决办法：

若因房产存在抵押等权利受限情况，需先与卖方沟通，要求其解除抵押。卖方应向抵押权人清偿债务或另行提供担保，以解除抵押登记，使房产恢复可交易状态，之后再办理过户手续。在此过程中，可签订补充协议，明确卖方解除抵押的期限及违约责任，保障自身权益。

若是因政策限制等客观原因导致暂时不能过户，比如当地出台限购政策使得买方暂时不具备购房资格。这种情况下，双方可协商等待政策放宽或满足购房条件后再行过户。同时，也应签订相关协议，对房屋价款支付、房屋交付及使用、过户时间等事项作出明确约定。

若因卖方自身原因故意拖延过户，买方有权依据合同约定追究其违约责任，要求其赔偿损失，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、二手房先过户再给钱正常吗

二手房先过户再给钱这种情况不太符合常规交易习惯，且存在一定风险，但也不能简单地判定其绝对不正常，需分情况来看。

从买方角度，先过户再给钱，买方可能面临资金风险。若过户后因各种原因无法按约支付房款，卖方可能采取法律手段追讨，买方可能面临违约责任及财产损失。比如买方资金链突然断裂，无法支付剩余房款。

从卖方角度，先过户意味着房屋产权已转移，若此时买方不付款，卖方虽可通过法律途径维权，但可能面临执行难题，如买方无足够财产可供执行。

然而，在某些特殊情况下，比如买卖双方关系密切且信任度高，或者有可靠的第三方监管资金确保交易安全，先过户再给钱也可能是双方协商一致的选择。

总之，应谨慎选择付款和过户的先后顺序，尽量通过资金监管等方式保障双方权益，降低交易风险。

三、二手房要交吗

二手房是否需要交维修基金，需分情况来看：

一是若原业主在购房时已足额缴纳了，且在二手房交易时，维修基金尚有余额。这种情况下，一般无需再次缴纳，维修基金会随房屋产权一同转移至新业主名下。新业主在办理房屋产权过户时，需与原业主一同到相关部门办理维修基金过户手续，确保后续房屋维修等事宜能正常使用该基金。

二是若原业主所缴纳的维修基金已全部用完，那么新业主就需要按照当地规定重新缴纳房屋维修基金。不同地区对于维修基金的缴纳标准可能存在差异，通常是按照房屋建筑面积乘以一定的比例来计算缴纳金额。

总之，二手房是否缴纳维修基金关键在于原业主缴纳情况及剩余情况，在进行二手房交易时，买卖双方应明确该事项，避免后续产生纠纷。

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