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有判决书没有房产证怎么过户

合飞律师2个月前 (04-27)普法百科2

一、有判决书没有房产证怎么过户

在有判决书但没有房产证的情况下办理过户,需按不同情形处理:

若判决书是涉及房屋产权归属的生效法律文书,比如经判决房屋归某一方所有。这种情况下,可凭生效判决书到房屋登记管理部门申请办理房屋产权变更登记。登记部门会依据判决书确认的内容,在确认相关事实和材料完备后,依法为权利人办理过户手续,即使没有原房产证,也不影响新产权的设立。

若房屋本身存在一些特殊情况,比如房屋初始登记存在问题尚未办理出房产证。此时,需先解决房屋初始登记的遗留问题,可能涉及到完善相关建设审批手续、补缴相关费用等,待符合的条件并取得房产证后,再依据判决书办理过户手续。

需注意,在办理过程中,要准备好判决书原件、明等相关材料,并按照房屋登记管理部门的要求和程序逐步完成过户事宜。

二、楼房没有房产证法院能拍卖吗

在某些特定情况下,即使楼房没有房产证,法院也可能进行拍卖,但需满足相应条件。

一方面,若该楼房是合法建造,只是暂时未办理房产证,比如一些新建楼盘在办理产权登记过程中,法院可依法查封、拍卖。因为这种情况下,楼房的权属相对清晰,只是相关手续尚未完善,拍卖后可责令相关方协助办理产权过户手续。

另一方面,若楼房存在产权争议或者属于违法建筑等情形,法院通常会谨慎处理。对于产权有争议的,需先明确产权归属;而违法建筑,因缺乏合法的产权基础,一般不能直接进行拍卖,除非经过相关部门依法处理,使其合法化后,才可能进入拍卖程序。

此外,法院在拍卖未办理房产证的楼房时,会在拍卖公告中明确披露该房屋的产权现状及相关风险,竞买人需自行承担相应的法律后果。总之,能否拍卖要根据具体情况,综合多方面因素判定。

三、房产证上更名该如何办手续

手续因不同情况而有所不同,主要分为以下几种常见情形:

买卖过户:

若通过买卖方式更名,买卖双方需签订。然后,双方携带身份证、簿、(若已婚)、房产证、等相关材料,前往当地房地产交易管理部门办理交易手续,缴纳相费,如、等。交易管理部门审核通过后,会颁发新的房产证。

赠与过户:

赠与人与受赠人需签订,并办理手续。之后,双方持公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门申请办理更名手续,受赠人需缴纳契税等相关税费,经审核无误后,即可办理新的房产证。

继承过户:

在房屋产权人去世后,由合法继承人继承房产。继承人需提供被继承人、(如有)、继承人身份证明等材料,先到公证处办理继承公证,再到房产管理部门办理更名手续,一般无需缴费。

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