一、房子过户给小孩子未满十八周岁可以吗

房子可以过户给未满十八周岁的小孩子。

从法律规定来看，未成年人有接受赠与等纯获利益的民事行为的资格。在房屋过户方面，只要遵循法定的过户程序即可。不过，由于未成年人不具备完全民事行为能力，在办理过户等相关手续时，需要由其法定监护人代理实施相关民事法律行为。

在实际操作中，这可能带来一些后续管理方面的问题。例如，若要对房屋进行出售等处置时，会受到一定限制，因为这涉及到对未成年人权益的保护。并且，法定监护人应当履行监护职责，妥善管理未成年人的财产，不得损害未成年人的财产权益。

二、房屋过户需要多少费用

房屋过户费用因多种因素而有所不同。

（一）方面。如果是，房屋面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。面积在90平方米及以下的按1%征收，面积在90平方米以上按2%征收。

（二）。房屋满2年免征增值税；不满2年的按照5%的征收率全额缴纳增值税。

（三）。如果是满五唯一的住房免征个人所得税；不满足此条件的按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。

（四）还有一些其他费用。例如登记费，住宅登记费80元/套；交易手续费，一般按每平方米几元来计算，不同地区有差异；测绘费等。

此外，若通过中介办理过户，还需支付一定比例的中介费，通常为房屋总价的1%- 3%左右。具体的过户费用建议向当地房产管理部门或者税务部门进行详细咨询以便获取准确金额。

三、奶奶的房子怎么过户给孙子

奶奶的房子过户给孙子有以下几种常见方式：

（一）赠与过户

1. 双方需签订。奶奶明确表示将房屋赠与孙子，合同应写明双方身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）以及赠与意愿等内容。

2. 办理。虽然不是必须步骤，但公证后的赠与合同效力更强。

3. 携带赠与合同、公证书（如有）、、双方等相关证件到中心办理过户手续，按规定缴纳相费，如契税等。

（二）买卖过户

1. 奶奶和孙子签订，约定房屋价格、付款方式等内容。价格应符合市场行情，避免恶意低价避税等情况。

2. 孙子按照合同约定支付购房款。

3. 然后双方持、房产证、身份证等到不动产登记中心办理过户手续，需要缴纳的税费包括契税、增值税（符合条件可免征）、个人所得税（符合条件可免征）等。

（三）继承过户（这种情况适用于奶奶去世后的房屋过户）

1. 如果奶奶生前立有明确房屋由孙子继承，孙子在奶奶去世后可持遗嘱、、房产证等相关材料办理继承公证（部分地区可直接办理继承登记）。

2. 若无遗嘱，则按照顺序，在其他继承人放弃继承份额并办理相关公证或手续后，孙子可办理房屋过户。继承过户一般只需缴纳少量的登记费等费用。

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