一、夫妻房产离婚后怎么过户给一方

夫妻房产离婚后过户给一方，需根据离婚方式的不同，遵循不同流程：

- **协议离婚**：

- 准备材料。双方需准备、、（明确房产归属）、等相关材料。

- 申请办理。共同前往当地部门，提交材料并提出过户申请。登记部门会对提交的材料进行审核，包括房产信息、离婚协议的真实性等。

- 缴费。一般情况下，夫妻间房产过户可能涉及少量税费，具体以当地规定为准。

- 完成过户。经审核无误且缴纳相费后，不动产登记部门会办理房产过户手续，将房产登记到约定的一方名下。

- **诉讼离婚**：

- 准备材料。持有生效的判决书或调解书、本人身份证、房产证等。

- 申请办理。携带材料到不动产登记部门申请过户，登记部门会依据法院的生效法律文书进行审核。

- 完成过户。审核通过后，办理房产过户登记，将房产变更到指定一方名下。

二、归子女的做法是否可以

离婚时将房产归子女的做法是可以的，但需要满足一定条件并遵循相关法律规定。

从法律层面来看，夫妻双方作为房产的所有权人，有权对共同财产进行处分。将房产约定归子女，本质上是一种财产赠与行为。不过，这种赠与需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

在实际操作中，要注意相关程序和细节。例如，最好签订书面的协议，明确约定房产归子女所有，并办理相应的。若仅口头约定，在后续可能会产生争议，难以保障子女的权益。

同时，若房产存在抵押、查封等权利受限情况，可能会影响房产的过户及赠与的效力。另外，在赠与后，若房产尚未办理过户登记，根据法律规定，赠与人在一定条件下享有撤销权。所以，离婚时将房产归子女虽可行，但要谨慎处理，确保相关约定合法有效且能切实保障子女权益。

三、夫妻共同离婚了如何办

夫妻共同买房后离婚，可按以下方式处理：

（一）协商处理。夫妻双方可自行协商房产归属及贷款偿还问题。若协商一致，可签订书面协议，明确房产归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额可根据房产实际价值、双方出资情况等因素确定。

（二）诉讼处理。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会根据具体情况判决房产归属。比如，考虑房产购买时双方出资比例、双方经济状况、是否有等因素。一般而言，房产判归一方所有，该方需承担剩余贷款，并向另一方支付相应房屋折价款。

此外，无论采取何种方式，在房产过户前，因房屋存在抵押，需先与贷款银行沟通，取得银行同意后，再按规定办理相关手续，以保障各方合法权益。

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