一、90平安置房过户多少钱

关于购房税费方面，首先要明确的是，契税是由买方来支付的。

一般而言，普通住宅按照购买价格进行

1.5%-2%的征收；而对于90平米以下且属于首次购房的房子来说，就可以按照购买价格的1%来计算契税了。

但如果你所购买的是非普通住宅或者已经买了第产的话，那么需要根据购买价格的3%-4%进行征收。

这里需要特别注意的是，普通住宅需要同时满足三个条件才算得上普通住宅！具体条件包括：住宅小区建筑容积率需要在

1.0以下；单套建筑面积不得超过144平米；而且实际成交价格不能够低于同级别土地上住宅平均交易价格的

1.44倍。

如果不符合这些要求，抱歉，你的房子将会被划分为非普通住宅，所以税费自然也会相对较高！

下面我们来看看营业税的情况，这个部分主要是由卖方来承担的。

如果拿到还没有到两年时间的话，税费会按照房价的

5.6%来进行征收。

反之，如果你购买的是取得了产权证超过两年的非普通住宅的话，那么就需要按照差额的

5.6%来征收。

而最让人开心的事情就是，如果你购买的是已经拥有超过两年时间产权的普通住宅，那就不用为这项费用操心了！【新政策现在满两年就可以免征营业税了】

接下来我们要讲到的是，同样也是由卖方来负责缴纳的。

根据规定，这项税费会根据1%或者交易差价的20%来计算。

不过，如果你购买的房子已经超过五年并且只有这一套用来住家的话，那么这项税费就完全可以省掉了！【满5年唯一普通住房免交】

接下来我们看一下交易费用，总体来说，每平米的交易费用是6块钱，也就是说，一般的小户型住宅交易下来，大概总费用就在几千块左右吧！此外，还有登记费和房屋价格评估等费用也需要去了解一下。

房屋价格一定要有当地房管部门指定的评估机构来评估认证，此外，确认房价后，可能还要交一些额外的评估费用哟。

如果你是通过中介进行交易的话，可能还需要支付一些中介费用。

但由于不同中介的收费标准不同，想了解确切的金额，建议还是直接向相关的中介公司进行详细咨询吧。

《中华人民共和国》第二百二十三条

费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

《中华人民共和国暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、有两套算不算二套房

要想知道自己是否属于第二套房的群体范围，得看你们家的本或者是产权证上面有没有你们的名字，同时也看看上面除了动迁房以外，还有没有别的房子。

要是都满足了这些条件，那就铁板钉钉地属于二套房了。

否则就不算在内！至于这个二套房的定义呢，它主要包括以下几种情况：

1、曾经用买了一套房子，然后通过房屋登记系统可以查到这套房子的信息，现在又打算用贷款来买新房子；

2、曾经用贷款买了一套房子，然后把它卖掉了，但是通过房屋登记系统已经查不到这套房子的信息了，但是在银行的系统里面却能查到之前的贷款记录，现在又打算用贷款来买新房子；

3、曾经全款买了一套房子，然后通过房屋登记系统可以查到这套房子的信息，现在又打算用贷款来买新房子；

4、曾经全款买了一套房子，然后把它卖掉了，但是通过房屋登记系统已经查不到这套房子的信息了，现在又打算用贷款来买新房子；

5、当地暂时还没有建立起完善的房屋登记系统，这时候银行会尽职调查，核实购房者确实已经有了一套房子，然后再考虑是否批准他们购买新房子；

6、个人名下有两套房子的商业贷款记录，其中一套已经还清了，另外一套还没还清，这种情况下再次申请贷款的话，就会被认定为三套房。

三、城中村安置房证能下来

安置房为会有房产证，其实，这个事大致分为两个层面来看。

首先，就是政府分给你的房子或者配售的价格比较实惠的统建房等等，这些房产都是你私人财产。

但是得等到五年之后才能让它们正式上市出售，然后在五年时间期满后，就能去。

其次，还有一种情况就是房产开发商配售的价格相对较低的统建房，这种房子跟普通没什么两样，你想卖就卖，想怎么处理都行，只要按照规定的流程来办理房产手续就好。

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