一、购买二手房过户费用怎么承担

购买二手房过户费用的承担通常按以下情况确定：

其一，双方协商约定。买卖双方可在购房合同中明确约定各项过户费用由哪一方承担。这种约定只要是双方真实意思表示且不违反强制性规定，就具有法律效力。

其二，法定承担原则。若合同未作约定，一般遵循法定原则。其中，契税通常由买方承担，根据房屋面积及买方购房套数等情况，税率有所不同。买卖双方都可能需要缴纳，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。，对个人销售住房暂免征收，若涉及非住房等情况则按规定征收。

对于卖方而言，可能需要承担增值税及附加、等。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。总之，具体费用承担应结合实际情况确定。

二、交了二手房买卖怎么退回

在二手房买卖中，要退回已交定金，需根据具体情况分析：

1. 若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策变动使得购房人失去购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。

2. 若收受定金一方，即卖方存在违约行为，例如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定履行相关义务等，导致合同无法履行，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。

3. 若买方自身原因不想继续购买，且不存在法定或约定的解除事由，一般情况下定金难以退回，因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约需承担。但如果双方能协商一致，卖方同意退还定金，也是可以的。

若出现定金退还纠纷，买方可以先与卖方友好协商，若协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、买下不来是否算违约

买二手房贷款下不来是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定，买方需以方式支付房款，且对贷款不能获批的情况有具体责任界定，那么应按照合同约定执行。比如约定若因买方自身原因导致贷款无法获批需承担违约责任，而实际情况也确实是买方信用问题等自身原因造成贷款下不来，此时买方就可能构成违约。

二是看贷款下不来的原因。如果是因为银行政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致贷款无法获批，一般不认为买方违约。例如银行突然大幅提高贷款门槛，而买方原本是符合之前贷款条件的。

三是看双方协商情况。即使贷款下不来，若买卖双方能够协商一致，比如变更付款方式或延长付款期限等，那么也可不认定为违约。总之，要综合多方面因素来确定是否构成违约。

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