一、买二手房不过户签协议有效吗

买二手房不过户签的协议通常是有效的，但存在一定风险。

从合同效力角度来看，买卖双方自愿签订的二手房买卖协议，只要其内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么该协议就是有效的。协议对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行各自的义务。

然而，不过户存在诸多风险。其一，房屋产权仍登记在原房主名下，原房主有可能将房屋再次出售或抵押给他人，一旦出现这种情况，后续的纠纷解决会较为复杂，虽最终可能依据协议维护自身权益，但过程往往繁琐。其二，在房屋未过户的情况下，购买者无法真正取得房屋的所有权，对于房屋的处分等权利会受到限制。

所以，虽然协议有效，但为了保障自身的合法权益，购买二手房后应及时办理过户手续。

二、二手房产过户费用是怎么计算的

二手房产过户费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：

1. ：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若为三套房及以上，不论面积大小，税率均为3%。

2. ：若房屋产权未满2年，需缴纳5.6%的增值税；满2年则免征（北上广深等部分城市，非普通住宅满2年按差额征收）。

3. ：一般为房屋成交价的1%或差额的20%。若房屋满5年且为卖方唯一住房，则免征。

4. 其他费用：包括交易手续费，一般每平方米数元；登记费，住宅一般为80元/套；，目前免征等。

在实际计算过户费用时，需根据具体房产情况，结合当地相关政策及规定，准确确定各项费用的缴纳标准及金额。

三、常见二手房买卖有什么纠纷

二手房买卖中常见的纠纷主要有以下几类：

一是产权纠纷。部分卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人但未经全体共有人同意出售，导致可能无效。例如，夫妻一方擅自出售共有房产。

二是房屋质量纠纷。购房者在购房时可能未能全面了解房屋的真实状况，入住后发现房屋存在诸如漏水、墙体裂缝等质量问题，而与卖家就维修责任和费用承担产生争议。

三是价款支付纠纷。可能涉及付款方式、付款时间等约定不明确。比如，约定分期付款但对具体分期金额和时间没有清晰界定，导致一方认为对方未按约定付款而引发纠纷。

四是纠纷。有些卖家在出售房屋后，未按约定将迁出，影响购房者户口迁入及后续生活，从而产生矛盾。

五是中介服务纠纷。如中介未尽到如实告知义务，隐瞒房屋不利信息，或者在服务过程中违规收取费用等。

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