一、二手房房产证过户流程及费用

二手房房产证过户流程如下：

1. 签订合同：买卖双方就房屋交易协商一致后，签订。

2. 准备材料：包括、簿、、房产证、等相关证件和材料。

3. 申请登记：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交准备好的材料，填写申请表。

4. 审核资料：相关部门对提交的材料进行审核，核实房屋产权等情况。

5. 缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相费。

6. 办理过户：审核通过且税费缴纳完毕后，房地产交易管理部门会办理房屋产权过户手续，核发新的房产证。

费用方面：

契税：一般由买方缴纳，面积90平以下税率1%，90平以上税率1.5%；面积90平以下税率1%，90平以上税率2%等。

增值税：约为房屋售价的5.6%（满两年免征），由卖方缴纳。

个人所得税：一般为房屋售价的1%（满五唯一免征），由卖方缴纳。

此外，还可能涉及一些杂费，如登记费、交易手续费等。

二、手续办理流程

二手房过户手续办理主要有以下流程：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。

2. 准备材料：买卖双方需准备身份证、户口簿、证（已婚）、房产证、土地证等相关证件。若涉及，还需提供、银行流水等材料。

3. 备案：到当地房地产管理部门进行网上签约和备案，以确保交易的合法性和透明度。

4. 申请过户：双方携带准备好的材料，共同到房地产交易管理部门提出过户申请，并填写相关表格，提交申请材料。

5. 缴纳税费：根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

6. 产权变更登记：税务部门审核完税情况后，房地产管理部门对申请材料进行审核，符合条件的，予以办理产权变更登记手续，核发新的房产证。

7. 交房：完成过户手续后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，同时结清相关费用，如、等。

三、二手房转按揭办理流程

二手房转按揭办理主要有以下流程：

一是买卖双方签订房屋买卖合同。明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

二是向原贷款银行提出转按揭申请。卖方需向原贷款银行提出申请，银行会对相关情况进行审核，如房屋状况、贷款还款情况、买方资质等。

三是银行审核通过后，买卖双方需到房屋管理部门办理房屋产权过户手续。提交相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，完成房屋产权变更登记。

四是买方与银行签订新的贷款合同。银行根据买方的信用状况、收入情况等确定贷款额度、利率、还款方式等条款，买方按要求签署合同。

五是银行发放贷款。贷款发放后，会用于结清卖方原贷款，剩余款项按照约定支付给卖方。

六是办理抵押登记等相关手续。买方需将新过户的房屋抵押给银行，确保银行债权安全。

整个转按揭办理过程中，各方应严格按照规定和要求提供真实准确的资料，确保交易顺利进行。

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