一、房产证上更名该如何办手续

房产证更名手续因不同情况而有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

若通过买卖方式更名，买卖双方需签订。然后，双方携带、簿、（若已婚）、房产证、等相关材料，前往当地房地产交易管理部门办理交易手续，缴纳相费，如、等。交易管理部门审核通过后，会颁发新的房产证。

赠与过户：

赠与人与受赠人需签订，并办理公证手续。之后，双方持公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门申请办理更名手续，受赠人需缴纳契税等相关税费，经审核无误后，即可办理新的房产证。

继承过户：

在房屋产权人去世后，由合法继承人继承房产。继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，先到公证处办理继承公证，再到房产管理部门办理更名手续，一般无需缴费。

二、没有房产证房管局有备案么

没有房产证的房屋，房管局可能有备案，也可能没有备案，具体情况需分情况讨论：

1. 对于合法建设但尚未完成产权登记手续的房屋。比如一些新建，在开发商完成建设并通过相关验收后，会向房管局进行预售备案或者初始登记备案。在业主尚未之前，房管局是有相关备案信息的，能显示房屋的基本状况、开发商信息等。

2. 对于违法建设的房屋。如果房屋是未经规划许可、未办理相关建设手续私自搭建的，这类房屋属于违法建筑，通常房管局不会进行备案。因为这类房屋不符合规定，无法纳入正常的房产管理体系。

3. 对于一些历史遗留问题导致没有房产证的房屋。例如一些老旧小区，由于建设年代久远、资料缺失等原因，可能存在未办理房产证的情况。部分可能有一定的备案资料，部分则可能资料不全甚至没有备案。

三、没有房产证可以开吗

可以开具无房证明，即便没有房产证。

开具无房证明主要是为了证实个人在特定区域内没有房产所有权的情况。无房证明的开具通常是依据房产登记部门的相关记录，而非仅仅看是否持有房产证。

一方面，若房屋尚未办理房产证，但在房产管理部门已经有了备案登记，这种情况下，房产管理部门能通过其内部系统查询到相关房产信息，不会开具无房证明。例如购买了新建商品房且已完成备案，即使房产证未办下来，也不能开具无房证明。

另一方面，若房屋确实不存在房产登记信息，比如未办理任何登记手续等，房产管理部门在核实相关情况后，是可以为当事人开具无房证明的。

总之，能否开具无房证明关键在于房产管理部门是否有该房产的登记信息，而非单纯取决于是否有房产证。

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