一、按揭房转让过户要多久时间

按揭房转让过户所需时间受多种因素影响，大致情况如下：

其一，若卖方贷款已还清，买卖双方资料齐全且符合规定。一般签订后，需先进行网签，此过程通常1个工作日左右。接着进行资格审核，大约5至10个工作日。审核通过后，缴费，一般1至2个工作日。之后办理房屋过户登记，通常7至15个工作日能领取新房产证。

其二，若卖方贷款未还清，需要先解押。解押时间取决于银行流程和还款情况，短则几天，长则可能数周。解押完成后，再按照上述还清贷款情况下的流程办理过户，这样整体时间会相应延长。

此外，不同地区的房地产交易管理部门工作效率、政策规定等存在差异，也会对过户时间产生影响。比如有些地区办理过户手续可能更为简便快捷，时间会有所缩短；而在业务繁忙或政策调整时，时间可能会有所延长。

二、按揭房怎么卖给别人继续按揭

要将按揭房卖给别人并让其继续按揭，通常可按以下步骤操作：

其一，取得银行同意。因为房屋处于按揭状态，其抵押权在银行，所以必须先向贷款银行提出申请，说明卖房情况，银行经审查后若同意，会出具相关书面文件。

其二，与买家协商。双方就房屋价格、付款方式、剩余贷款承担等事项达成一致意见，并签订。在合同中要明确约定由买家继续承担剩余贷款的还款责任等相关事宜。

其三，办理转按揭手续。买卖双方、银行共同参与，银行会对买家的还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与买家重新签订贷款合同，将原贷款人变更为买家，贷款期限、利率等可根据实际情况重新确定。

其四，办理房屋产权过户登记。在转按揭手续完成后，买卖双方需到部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权转移至买家名下。

需注意，不同银行和地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议提前咨询相关部门。

三、按揭房转让过户费怎么算的

按揭房转让过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

- ：若购房者为，房屋面积小于90平米，为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。若购房者为，面积小于90平米，契税税率为1%；面积大于90平米，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

- ：若房屋产权满2年，免征增值税；若不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

- ：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%缴纳。

- 其他费用：还可能包括（一般为房屋总价的0.05%）、交易手续费（一般每平米3元左右）、产权登记费（一般为80元）等。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对相费政策有所调整，在办理按揭房转让过户时，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询具体的费用标准和计算方式。

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