一、房产证改名字需要什么手续

房产证改名字，不同情形所需手续有所不同：

- 夫妻间加名。若房屋为夫妻共有财产，夫妻双方可持、、房产证等相关材料，到当地房产管理部门申请办理加名手续，通常只需缴纳少量登记费用，办理流程相对简便。

- 房屋买卖过户改名。买卖双方需签订，然后一同前往房产管理部门。卖方需提供身份证、房产证等，买方提供身份证等材料。接着，双方需缴纳相费，如、等（具体税费根据房屋情况而定）。完成税费缴纳后，办理过户登记手续，房产管理部门审核通过后，即可更改房产证名字。

- 房屋赠与改名。赠与人与受赠人需签订，并办理公证手续。之后，双方携带身份证、房产证、公证书等材料到房产管理部门办理更名手续，受赠人还需缴纳一定的契税等费用。

二、卖方导致不能怎么办

若卖方导致不能办理房产证，可按以下方式处理：

一是依据合同约定追究违约责任。通常，房屋买卖合同中会对卖方协助办理房产证等事项作出约定。若因卖方原因未能履行该义务，构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般按照合同约定执行，若约定的违约金低于造成的损失，买方还可请求增加。

二是要求卖方履行协助办理房产证的义务。如果存在可以补救的情况，比如卖方未提供必要资料等，买方可以要求卖方在合理期限内完成相关手续，以促成房产证的办理。

三是若因卖方根本性违约，导致房产证确实无法办理，且房屋无法达到合同目的，买方有权。解除合同后，卖方应退还购房款，并承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括买方已支付款项的利息以及因购房产生的合理费用等。

三、没有房产证怎么买

回迁房没有房产证进行贷款购买存在较大风险，且在正规金融机构一般难以获得贷款支持，不过可通过一些特殊途径，需谨慎操作：

一是向。部分民间借贷机构或个人可能愿意提供资金，但这种方式利息通常较高，且缺乏有效监管。借款人需充分评估自身还款能力，避免陷入高额利息陷阱。同时，要签订详细、规范的，明确双方权利义务、借款金额、利息计算、还款期限等关键条款。

二是与卖方协商分期付款。买卖双方可协商达成一致，约定分阶段支付房款。比如签订合同后支付一定比例首付款，待下来后再支付剩余款项。但此方式下，买方需承担房产证办理延迟或无法办理的风险，因此应在合同中明确约定违约责任。

需强调的是，没有房产证的回迁房交易及贷款行为存在诸多不确定性和风险，购买前应充分了解相关情况，必要时咨询专业法律人士。

以上是关于房产证改名字需要什么手续的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！