一、房屋没过户拆迁款归谁

在法律层面上，当房屋未办理过户手续时，拆迁款的归属问题需要根据具体情况来判断。

一般来说，如果已经生效，且买方已经支付了大部分购房款，只是因为一些手续上的问题未完成过户，那么在这种情况下，拆迁款通常应归买方所有。因为买方已经实际占有和使用该房屋，并且对房屋进行了一定的投入和管理。

然而，如果卖方在房屋未过户的情况下仍然对房屋拥有一定的控制权，比如仍然持有房屋的钥匙，或者在拆迁过程中与拆迁方进行了一些协商和沟通，那么拆迁款的归属可能会存在争议。

此外，如果房屋未过户是由于卖方的原因导致的，比如卖方故意拖延或者拒绝配合办理过户手续，那么在这种情况下，拆迁款也可能会被判定归买方所有。因为卖方的行为已经构成了违约，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。

总之，房屋未过户时拆迁款的归属问题较为复杂，需要根据具体的情况进行分析和判断。在购买房屋时，双方应及时办理过户手续，以避免出现此类纠纷。

二、给别人建房后归谁

宅基地给别人建房后，拆迁补偿的归属问题较为复杂。一般来说，宅基地的所有权属于村集体，而建房者对所建房屋享有所有权。

当宅基地给别人建房后进行拆迁补偿时，首先需要明确建房者与宅基地所有者之间的约定。如果双方在事前有明确的协议，约定了拆迁补偿的归属，那么就应按照约定来执行。例如，双方约定拆迁补偿归建房者所有，那么建房者将有权获得全部的拆迁补偿款。

然而，如果双方没有约定或者约定不明确，那么拆迁补偿款的归属就需要根据具体情况来判断。在这种情况下，一般会考虑建房者对房屋的投入、建设成本以及宅基地的实际使用情况等因素。如果建房者在建设房屋时投入了大量的资金和精力，并且房屋是按照合法的程序建设的，那么建房者可能会有权获得相应的拆迁补偿款。但如果宅基地所有者能够证明建房者的建设行为是未经其同意的，或者建房者存在违法建设的情况，那么宅基地所有者可能会有权获得部分或全部的拆迁补偿款。

总之，宅基地给别人建房后拆迁补偿的归属问题需要根据具体情况来判断，双方应在事前明确约定，以避免后续的纠纷。

三、无证房子拆迁如何补偿

在探讨无证房子拆迁如何补偿这个问题时，我们首先需要明确相关的法律规定和实际操作情况。

一般来说，无证房子的拆迁补偿存在一定的复杂性。如果房子是由于历史原因或相关手续办理过程中的疏漏而未取得证件，但确实是合法建造的，那么在拆迁过程中，拆迁方通常会根据房子的实际面积、建筑结构、地理位置等因素进行评估，并按照相应的标准给予合理的补偿。

例如，会对房子的建筑面积进行精确测量，以确定补偿的面积基数。对于建筑结构，会区分不同的类型，如砖混结构、砖木结构等，根据其建造质量和耐久性等因素来确定补偿金额的差异。同时，地理位置也会对补偿产生影响，比如位于繁华地段的无证房子可能会获得相对较高的补偿，而偏远地区的则可能相对较低。

然而，如果房子是违法建筑，即未经合法审批擅自建造的，那么在拆迁时可能不会给予全额补偿，甚至可能不予补偿。但在实际操作中，对于一些历史遗留的违法建筑，拆迁方也可能会根据具体情况进行适当的补偿，以平衡各方的利益。

总之，无证房子的拆迁补偿需要综合考虑多种因素，在法律规定的框架内，通过合理的评估和协商来确定具体的补偿方案，以保障被拆迁人的合法权益。

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