一、房屋买卖合同签定后（未过户）该合同有效吗

房屋买卖合同签订后，即使未办理过户手续，该合同通常也是有效的。

从合同成立与生效的角度来看，依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖合同只要是买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则基础上，就房屋买卖的相关事项达成一致意见，并且合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。

从物权变动与合同效力的关系分析，房屋过户属于物权变动的范畴，而合同的效力与物权变动是相互分离的。未办理过户手续，只是意味着房屋的所有权尚未发生转移，并不影响合同本身的效力。

不过，虽然合同有效，但未过户可能会给买卖双方带来一些风险。例如，卖方可能会将房屋再次出售给他人并办理过户，此时买方只能依据合同追究卖方的违约责任，而无法直接取得房屋所有权。所以，在签订房屋买卖合同后，应及时办理过户手续，以保障自身权益。

二、房屋买卖合同不成立的管辖是什么

房屋买卖合同不成立引发的纠纷，其管辖法院的确定遵循相关法律规定，具体如下：

（一）约定管辖。若买卖双方在合同中对管辖法院有明确且有效的约定，只要该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就应按照约定来确定管辖法院。例如，双方约定由合同签订地的某一具体法院管辖，且该约定符合法律要求，就应以此为准。

（二）法定管辖。在没有约定管辖或者约定无效的情况下，适用法定管辖。因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖合同，合同履行地一般是房屋所在地。也就是说，原告可以选择向被告住所地法院起诉，也可以向房屋所在地法院起诉。

总之，在确定房屋买卖合同不成立纠纷的管辖法院时，先看是否有有效约定，没有则按法定的被告住所地或合同履行地（房屋所在地）来确定。

三、房主和两个人签房子到底属于谁

在房主与两个人签订房屋买卖合同的情况下，房屋归属需根据具体情形判断：

（一）若两份合同均有效，一般遵循“登记优先”原则。即先办理房屋产权过户登记手续的一方，依法取得房屋所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

（二）若均未办理过户登记，那么先合法占有房屋的一方可能会被优先认定为房屋的实际权利人。实际占有房屋在一定程度上体现了对房屋的实际控制和支配。

（三）若既未办理过户登记，又未实际占有房屋，那么支付房屋价款较多或者全部价款的一方，可能会在房屋归属的认定上具有相对优势。

此外，如果其中一份合同存在法定无效情形，如一方存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益等，那么该，房屋应归属于有效合同的买受人。

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