一、二手房过户需要什么手续和证件

二手房过户需办理一系列手续并准备相应证件，具体如下：

手续方面：

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等条款协商一致后签订合同。

2. 网签备案：在房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易透明。

3. 申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关资料。

4. 缴费：根据房屋情况，双方需按规定缴纳、、等税费。

5. 房屋评估（非必需）：若或存在特殊情况，可能需对房屋进行评估。

6. 办理产权变更登记：房地产管理部门审核通过后，办理产权变更登记手续，核发新的。

证件方面：

卖方需准备身份证、簿、（已婚）、房产证、土地证等。若委托他人办理，还需提供授权。

买方需准备身份证、户口簿、证（已婚）等。若非本地户籍，可能还需提供社保证明或纳税证明等。

二、二手房东合法吗

二手房东在符合一定条件的情况下是合法的。

其一，需取得原房东的同意。若原房东明确允许二手房东将房屋再次出租，那么二手房东的出租行为具备合法性基础。例如，原房东与二手房东签订的中，有明确条款允许转租，这种情况下，二手房东可以在约定范围内进行转租活动。

其二，租赁合同中虽未明确约定可否转租，但原房东事后对转租行为予以追认的，二手房东的转租同样合法有效。比如，原房东知晓二手房东转租后，未提出异议，且以实际行动表示认可，如继续收取租金等。

然而，如果二手房东未经原房东同意擅自转租房屋，则属于违法行为。原房东有权解除与二手房东的租赁合同，并且可以要求二手房东承担相应的违约责任。所以，判断二手房东是否合法，关键在于是否获得原房东的同意或追认。

三、有抵押的二手房能买吗

有抵押的二手房可以买，但存在一定风险，需谨慎对待。

一方面，若要购买此类房产，需确认抵押情况及相关方态度。首先要查明房屋抵押的剩余期限、欠款金额等具体信息，判断抵押是否会影响后续交易及自身权益。若抵押情况清晰，且抵押权人（通常为银行等金融机构）同意在一定条件下解除抵押，那么可以继续交易流程。例如，卖方有能力在交易前还清、解除抵押，或者与抵押权人协商，由购房者的购房款优先用于偿还抵押债务，从而使房屋顺利过户。

另一方面，若抵押情况不明，或者抵押权人不同意解除抵押，购买此类房屋可能面临诸多风险。比如，可能无法按时办理房屋过户手续，在卖方无法偿还抵押债务时，房屋可能被抵押权人依法处置，导致购房者的权益受损。

总之，购买有抵押的二手房前，务必充分了解相关情况，必要时寻求专业法律或房产中介的帮助，以保障自身合法权益。

以上是关于二手房过户需要什么手续和证件的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！