一、买卖房未过户合同有效吗

买卖房屋未过户合同是有效的。

在房屋买卖中，的效力与是否办理过户手续是相互独立的。只要买卖合同符合以下条件即为有效：一是双方具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，虽然合同有效，但未办理过户登记会产生一些影响。例如，房屋的所有权不发生转移，卖方仍然是法律意义上的房屋所有权人。如果卖方出现债务纠纷，房屋可能会被查封、拍卖等，这会影响到买方的权益。买方只能依据有效的买卖合同追究卖方的违约责任，要求卖方继续履行合同办理过户手续，或者赔偿损失等。

二、置换房买卖合同有效吗

置换房买卖合同在符合一定条件下是有效的。

其一，具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；法人或其他组织则要在其合法的经营或活动范围内订立合同。

其二，合同当事人的意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其三，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不能涉及非法交易、逃避等违法内容。

只要置换房买卖合同满足以上条件，那么该合同就是有效的，双方当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。若在合同履行过程中出现争议，可依据有效的合同通过协商、或诉讼等方式解决。

三、房屋委托买卖合同合法吗

房屋委托买卖合同是合法的。

从委托角度来看，房屋所有人可以通过合法的委托手续，授权他人代为进行房屋买卖相关事宜。这种委托需要符合法定形式，比如签订书面的委托合同，明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。

从买卖合同角度而言，只要合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用、不违反法律法规强制性规定等原则，合同内容明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款，那么这样的就是合法有效的。

不过，在实际操作中，如果是委托他人进行房屋买卖，要确保被委托人在委托权限范围内行事，避免出现无权代理或者超越代理权等可能导致合同效力瑕疵的情况。

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