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二手房过户公证费谁出的

合飞律师3个月前 (04-27)普法百科4

一、二手房过户公证费谁出的

二手房过户公证费的承担问题,通常可由当事人协商确定。具体情况如下:

- 若买卖双方在中有明确约定,那么应按照合同约定执行。比如合同约定由买方承担公证费,那么在办理过户公证时,费用就由买方支付。

- 若合同中未作约定,从实践来看,一般由申请公证的一方先行垫付。因为申请公证是启动公证程序的行为,申请人需先支付相关费用以推动公证流程的开展。

- 在某些特殊情况下,双方可能会根据实际受益情况协商分担公证费。例如,公证结果对双方都有重要意义且都从中受益,那么双方可以协商按一定比例分担费用。

总之,二手房过户公证费的承担并无绝对标准,主要取决于双方的约定和具体情况。若双方对费用承担存在争议且无法协商解决,可通过法律途径,由法院根据案件实际情况进行判定。

二、二手房过户前公证要多久完成

二手房过户前公证的完成时间受多种因素影响,一般来说,正常情况下3至5个工作日可完成,但实际可能有所不同:

1. 材料准备情况。若申请人能一次性准备齐全、真实有效的各类证明材料,如、、购房合同等,公证机构审核流程会较为顺畅,能较快完成公证。反之,若材料缺失或有误,需补充、更正材料,会延长公证时间。

2. 公证事项复杂程度。普通的二手房买卖公证相对简单,若涉及到继承、赠与等复杂情况,公证机构需进行更深入调查核实,如确认继承人身份、审查赠与是否符合法定条件等,时间可能会延长至7至15个工作日,甚至更久。

3. 公证机构工作效率。不同地区、不同公证机构的工作效率存在差异。一些业务繁忙的公证机构,办理时间可能稍长;而业务量较少的机构,可能会更快完成公证。

三、二手房交给谁

在中,定金的交付对象通常有以下几种情况:

一是交给售房者本人。若买卖双方直接进行交易沟通,购房者可将定金直接支付给售房者,此时售房者应出具相应的收款凭证,以证明定金已收取。

二是交给售房者委托的代理人。若售房者因某些原因无法亲自收取定金,可委托他人代收,代收人需有明确的授权,购房者在交付定金时应要求查看该委托书,以确保交付的安全性。

三是交给中介。在很多二手房交易中,买卖双方会通过中介机构进行撮合。部分情况下,购房者会将定金交给中介公司,由中介公司转交给售房者。但需注意,应明确中介公司在定金交付过程中的责任和义务,以及定金转交的具体时间和方式,避免出现纠纷。

总之,无论定金交给谁,都应签订相关的书面协议,明确各方权利义务,保障自身权益。

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