一、二手房过户需要什么费用

二手房过户涉及多种费用，主要包括以下几类：

一是契税。若购房者为，房屋面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若为，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

二是增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费以增值税税额为计税依据。

三是个人所得税。一般按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收，若卖方满足一定条件，如满五唯一，则可免征。

四是其他费用，如登记费，住宅一般为80元/套；交易手续费，通常按照房屋面积收取，每平方米若干元。此外，可能还涉及评估费、中介费（若通过中介交易）等。

二、二手房房东拖着不过户怎么办

若二手房房东拖着不过户，可通过以下方式解决：

一是查看合同约定。买卖双方签订的中，通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若房东逾期未过户，已构成违约，买方有权依据合同要求房东承担违约责任，如支付违约金等，以促使房东尽快履行过户义务。

二是协商沟通。尝试与房东再次友好协商，明确指出其拖延过户的行为对买方权益造成的损害，要求其在合理期限内完成过户手续。协商过程中注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。

三是发催告函。若协商无果，可发送催告函，正式告知房东其应履行的过户义务及逾期不履行将面临的法律后果，催告函具有一定的法律效力。

四是提起诉讼。若房东仍拒不配合过户，买方可以向提起诉讼，请求法院判令房东履行合同义务，协助办理房屋过户手续，并要求其承担因拖延过户给买方造成的损失。法院判决生效后，若房东仍不执行，买方可以申请。

三、二手房不可以吗

二手房是可以贷款的，但需要满足一定条件。

其一，房屋产权要明晰。二手房必须有合法有效的，且不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，以确保银行对抵押物拥有合法的处置权。

其二，房龄有要求。一般来说，银行对于二手房的房龄会有所限制，通常房龄加上贷款年限不超过一定数值，比如不超过30年或者40年等，不同银行规定可能不同。因为房龄较大的房屋，其价值可能存在一定不确定性，且剩余使用年限较短。

其三，借款人自身条件需符合要求。借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好，不存在逾期等不良信用情况。

其四，房屋价值需符合银行评估标准。银行会对二手房进行评估，若房屋价值较低，可能导致贷款额度受限甚至无法获得贷款。

只要二手房及借款人满足上述相关条件，通常是可以申请贷款的。

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