一、房子卖了但是没有过户属于谁

房子卖了但未过户，其所有权的归属较为复杂。一般情况下，在完成过户手续之前，房屋的所有权仍属于卖方。虽然双方已签订，但未办理过户登记，房屋的物权并未发生转移。

然而，在实践中，如果买方已支付了全部购房款且实际占有使用该房屋，在某些情况下可能会被认定为买方对房屋享有一定的权益。比如，若卖方反悔且拒绝协助办理过户手续，买方可以依据买卖合同要求卖方履行过户义务，甚至通过诉讼途径来维护自身权益。

但需要注意的是，这种情况下买方的权益存在一定风险，如卖方因债务纠纷等原因导致房屋被查封或处置，买方可能会面临权益受损的情况。所以，为避免此类纠纷，应及时办理房屋过户手续。

二、房子卖掉了没过户可以反悔吗

房子卖掉后未过户通常是可以反悔的，但需要根据具体情况来判断。

1.如果只是签订了，但尚未办理过户手续，在符合法律规定的条件下，卖房者可以反悔。例如，因不可抗力导致合同无法继续履行等情况。但卖房者需要承担违约责任，如向者支付违约金等。

2.若买房者已经支付了大部分房款，且已经实际入住房屋，这种情况下卖房者反悔的难度较大。因为买房者已经基于对合同的信赖进行了一定的行为，法律通常会保护其合法权益。

3.另外，如果房屋买卖合同存在欺诈、胁迫等导致的情形，卖房者也可以反悔，并且无需承担违约责任。但需要提供充分的证据证明合同的无效性。

总之，房子卖掉未过户是否可以反悔，要综合考虑各种因素，具体情况需具体分析。

三、房子卖了不过户对谁有利

房子卖了不过户对卖方不利，对买方也存在诸多风险，总体而言没有绝对的“有利方”。

对于卖方而言，不过户意味着房屋产权仍未转移，卖方可能无法及时获得全部房款，且房屋仍可能面临被查封、抵押等风险，若买方出现债务纠纷等情况，卖方的房屋可能会被司法处置。

对于买方来说，不过户无法真正取得房屋的产权，房屋的使用、处分等权益都无法得到保障，存在房屋被卖方或其他第三人主张权利的风险，日后若要进行房产转让等操作也会面临障碍，可能需要花费更多的时间和精力去解决产权问题。

总之，房子卖了应及时办理过户手续，以确保交易的安全和稳定，避免双方因未过户而产生诸多纠纷和损失。

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