一、按揭房过户流程及费用

按揭房过户流程如下：

1. 提前还贷：通常需先向银行申请提前还贷，结清剩余贷款本息，银行出具贷款结清证明，并归还他项权证等相关材料。

2. 解除抵押：持银行出具的证明和相关材料，到当地房地产管理部门办理解除抵押登记手续。

3. 签订合同：买卖双方签订，明确双方权利义务。

4. 办理过户：双方携带、等相关材料到房产交易中心办理过户手续，填写相关表格，提交申请材料，经审核通过后，缴纳相费。

5. 领取新证：完成缴费后，在规定时间内领取新的房产证。

按揭房过户费用主要包括：

1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积和购房套数等因素，税率在1% - 3%不等。

2. 增值税及附加：若房屋未满两年，需缴纳增值税及附加，税率约为5.6%，满两年则免征（北上广深部分情况除外）。

3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，若房屋满五年且是卖方唯一住房，可免征，否则税率一般为1%或差额的20%。

4. 其他费用：如登记费、等，费用相对较少。

二、办理按揭房贷流程

办理按揭房贷，一般有以下流程：

购房者需先与房产开发商签订，并支付一定比例的首付款。之后，向银行提出贷款申请，提交身份证、簿、、银行流水、购房合同等相关资料。

银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。若审核通过，银行会指定专业的评估机构对所购房产进行价值评估，以确定贷款额度。

接着，银行会与购房者签订和抵押合同。借款合同明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款；抵押合同则规定以所购房产作为抵押担保。

随后，购房者需前往相关部门办理房产抵押登记手续。完成登记后，银行会按照合同约定，将贷款资金直接支付给房产开发商。

最后，购房者按照借款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。常见的还款方式有和等额本金两种，购房者可根据自身情况选择。在还清贷款后，还需办理房产解押手续。

三、按揭房再贷款流程

按揭房再贷款，通常有以下流程：

其一，咨询贷款机构。借款人向银行等正规金融机构咨询再贷款相关事宜，了解其具体要求、贷款额度、利率、还款方式等重要信息，同时准备好所需材料，如身份证、户口本、、收入证明、房产证、购房合同、原还款明细等。

其二，提交申请。将准备齐全的材料提交给贷款机构，机构会对借款人的资质、房产状况、还款能力等进行全面审查评估。一般会核查借款人的信用记录、收入稳定性以及房产的市场价值等。

其三，房产评估。贷款机构会指定专业的评估机构对房产进行价值评估，以确定可贷款额度。评估会综合考虑房产的位置、面积、房龄、装修情况等因素。

其四，审批放款。若借款人通过审查且房产评估符合要求，贷款机构会审批通过贷款申请，并与借款人签订贷款合同，随后按合同约定将贷款发放至指定账户。借款人需按约定按时还款。

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