一、有房产证过户需要什么手续和证件

办理有房产证的房产过户，所需手续和证件因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 手续：

- 买卖双方签订，明确双方权利义务。

- 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

- 缴纳相费，如、等。

- 办理产权转移过户手续，房地产交易管理部门核发过户单。

- 买方领取新的房产证。

- 证件：

- 买卖双方身份证、簿。

- 房产证。

- 房屋买卖合同。

### 赠与过户

- 手续：

- 双方签订，并办理公证手续。

- 向房产管理部门提出过户申请。

- 审核通过后，缴纳相关税费，办理过户登记。

- 证件：

- 双方身份证、户口簿。

- 房产证。

- 赠与公证书。

### 继承过户

- 手续：

- 办理继承公证或通过判决确定继承人。

- 携带相关材料到房产管理部门办理过户。

- 证件：

- 继承人身份证、户口簿。

- 房产证。

- 继承公证书或法院判决书。

二、新买的房子还没拿到房产证可以出售吗

新买的房子还没拿到房产证，一般情况下是可以出售的，但存在一定限制和风险。

从法律角度来看，未取得房产证的房屋进行买卖，买卖双方签订的房屋买卖合同并不必然无效。只要合同是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，合同是有效的。但由于没有房产证，在办理房屋过户登记时会遇到障碍。

一方面，对于卖方而言，在未取得房产证时出售房屋，可能在后续及过户过程中出现变数，如因开发商原因导致房产证迟迟无法办理，可能影响交易的顺利进行，还可能面临违约风险。

另一方面，对于买方来说，购买此类房屋存在较大风险。因为无法及时办理过户登记，买方无法取得房屋的所有权，若卖方出现债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖等，导致买方权益受损。

因此，在购买或出售未取得房产证的房屋时，买卖双方都应谨慎考虑，必要时可咨询专业法律人士。

三、房产证丢了是否还能办理过户手续流程

房产证丢失后仍可办理过户手续，不过需要先补办房产证，再进行过户，具体流程如下：

补办房产证：

1. 房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

2. 到房产档案馆查档并出具房产权属证明。

3. 在所在地日报上刊登权属证书遗失声明。

4. 6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

5. 房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

补办房产证后办理过户：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同。

2. 准备相关材料，如身份证、户口簿、、房产证等。

3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4. 缴纳相关税费，包括契税、增值税等。

5. 房地产交易管理部门核发过户单，买方凭此领取新的房产证。

需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，应提前向当地房产管理部门咨询确认。

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