一、房产证上变更名字的手续有哪些

房产证更名主要分为买卖、赠与、继承等不同情况，手续各有不同：

买卖变更

需签订，买卖双方携带、本、（已婚者）、房产证等材料到当地房地产交易管理部门办理过户手续。工作人员会对房屋进行评估、测绘等，审核相关材料。审核通过后，缴纳、、等税费，然后办理产权变更登记，领取新房产证。

赠与变更

赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，办理公证。之后双方持身份证、房产证、公证书等材料到房产交易部门申请变更登记，受赠方需缴纳契税，完成缴费后即可办理新房产证。

继承变更

若为，继承人需提供被继承人、明、继承人身份证等材料，到公证处办理继承公证，再到房产管理部门办理过户手续。若是继承，还需提供合法有效的遗嘱。

二、逾期交付房产证怎么办

若遇到逾期交付房产证的情况，可按以下方式处理：

一是查看约定。购房合同中一般会对房产证的办理时间及逾期责任有明确约定。若开发商逾期交付房产证构成违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额或计算方式通常在合同中有具体规定。

二是与开发商协商解决。购房者可与开发商沟通，了解逾期原因，要求其尽快，并按照合同约定承担违约责任。通过友好协商，有可能促使开发商加快办理进度，解决问题。

三是向相关部门投诉或寻求法律途径。若协商无果，购房者可向房地产管理部门等相关部门投诉，要求其介入调查和协调。也可依据合同约定和相关法律规定，向人民提起诉讼，要求开发商履行办证义务，支付违约金，以维护自身合法权益。购房者在处理此类问题时，应注意收集和保留相关证据。

三、没房产证能买吗

没房产证的商铺购买存在诸多风险，一般不建议购买，但需具体情况具体分析。

一方面，没有房产证意味着商铺的产权归属可能不明确。可能存在开发商未完成相关审批手续、土地或房屋存在权属纠纷等问题。购买后，若后续出现产权争议，购房者的权益难以得到有效保障，可能面临商铺被收回、无法正常使用等情况。

另一方面，从交易和后续处置角度看，没有房产证的商铺在转让、抵押等方面会受到限制。无法办理正规的产权过户手续，会影响商铺的流通性和价值。并且，在面临等情况时，由于缺乏合法产权证明，购房者可能无法获得合理的补偿。

然而，如果是因某些特殊原因暂时未取得房产证，比如正在办理相关手续且有明确的办理进度和预期，并且有其他可靠的保障措施，如合同约定、第三方监管等，购房者在充分了解风险并权衡利弊后，也可谨慎考虑购买，但务必在合同中明确相关权利义务和违约责任。

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