一、安置房房产证过户都需要什么证件和手续费

办理安置房房产证过户，所需证件及手续费情况如下：

证件方面：

一是安置房屋所有权证，这是证明房屋产权归属的关键文件。

二是双方身份证明，买卖双方需提供身份证、本等能证明身份的有效证件，以确认交易双方的主体资格。

三是安置协议，用以明确房屋的来源及相关安置情况。

四是可能还需提供婚姻状况证明等，比如、等，以确定房产交易是否涉及等问题。

手续费方面：

首先是契税，一般由买方缴纳，税率根据房屋面积及是否为等因素有所不同，通常在1%- 3%左右。

其次是交易手续费，按照房屋建筑面积一定标准收取，每平方米收费标准各地有所差异。

再者是登记费，一般为固额，用于办理房产登记手续。

此外，若通过中介进行交易，还需支付中介费。若房屋未满一定年限，可能还涉及增值税、等税费，具体需根据当地政策及房屋实际情况确定。

二、安置房只有房产证没土地证可以买卖吗

安置房只有房产证没有土地证，在大多数情况下是不可以买卖的，具体分析如下：

从法律规定角度来看，房产的完整产权包括房屋所有权和。房产证是对房屋所有权的确认，而土地证是对土地使用权的证明。缺少土地证，意味着该房产的产权存在瑕疵，在进行买卖交易时，可能会面临诸多风险和法律障碍。

从交易风险方面考虑，没有土地证，无法确定土地的性质、使用年限以及是否存在权属纠纷等问题。比如，土地可能存在被政府收回、重新规划等不确定因素，这会严重影响购房者的权益。在后续办理房产过户、抵押等手续时，也可能会因缺少土地证而无法顺利进行。

不过，在某些特殊地区，如果当地政府有相关政策允许此类房产在一定条件下交易，并且能够保障购房者的权益，那么在符合规定的情况下可以买卖。但总体而言，没有土地证的存在较大风险，建议谨慎对待。

三、安置房没有房产证怎么过户给别人看

安置房没有房产证是无法进行正规过户的，但可以通过一些方式来处理相关事宜：

其一，签订。买卖双方可以就安置房的买卖事宜签订详细、明确的合同，在合同中约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。不过要注意，这种合同只具有债权效力，无法产生物权变动的效果。

其二，进行。双方可以到公证机构对房屋买卖合同进行公证，增强合同的公信力和约束力。公证能在一定程度上保障交易的安全性，防止一方反悔。

其三，待下来后再办理过户。在条件允许时，尽快按照相关规定和程序，然后再进行正常的过户登记手续。只有完成过户登记，受让人才能真正取得房屋的所有权。

需提醒的是，在购买没有房产证的安置房时存在一定风险，如可能面临房屋被查封、原房主反悔等情况，购买方应谨慎考虑并充分了解相关风险。

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