一、房产证过户都需要什么证件和手续费

房产证过户所需证件及手续费因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 所需证件：买卖双方、簿、（已婚需提供）、房产证、、购房发票等。

- 手续费：主要包括契税，一般面积90平及以下税率为1%，90平以上为1.5%；90平及以下为1%，90平以上为2%；增值税及附加，满2年普通住宅免征，不满2年按5.6%征收；，满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收；此外还有交易手续费、登记费等少量费用。

### 赠与过户

- 所需证件：双方身份证、户口簿、房产证、赠与公证书等。

- 手续费：需缴纳3%的契税、0.05%的印花税，公证费一般为受益额的2%。

### 继承过户

- 所需证件：继承人身份证、户口簿、房产证、被继承人死亡证明、继承公证书等。

- 手续费：公证费按受益额的2%收取，登记费等少量费用。

二、房产证年限50年和70年区别大吗

房产证年限50年和70年存在一定区别。

土地性质方面，的土地通常为住宅用地，而50年产权的土地多为综合用地或工业用地。

使用成本上，70年产权住宅等按照民用标准收取，费用相对较低；50年产权房产可能按照商业标准收取，成本较高。

政策有别，购买70年产权住宅，贷款政策较为宽松，首付比例通常较低，贷款年限较长，可达30年；50年产权房产贷款政策相对严格，首付比例可能较高，贷款年限一般较短。

落户政策不同，70年产权住宅符合相关条件时，业主通常可将户口迁入；50年产权房产大多不能落户。

房屋再交易时，70年产权住宅交易相对活跃，二手房市场接受度高；50年产权房产因土地性质、使用成本等因素，再交易可能面临一定限制，价格上涨空间相对有限。

总体而言，二者在多方面存在差异，购房者需根据自身需求谨慎选择。

三、有贷款需要符合什么条件

在有贷款的情况下，房产证加名字需符合一定条件，主要包括以下方面：

一是银行同意。由于房屋处于抵押状态，产权变动可能影响银行抵押权的实现。因此，需向贷款银行提出申请，银行经评估风险等因素后，出具同意加名的书面证明。通常银行会要求贷款按时偿还，无逾期等不良记录，且房屋剩余贷款额度在合理范围内，加名不会对其债权造成重大不利影响。

二是双方协商一致。房屋产权的变更涉及到多方利益，需要房屋产权人以及拟加名的一方就加名事宜达成一致意见，共同向相关部门提出申请。

三是符合规定。加名行为不得违反法律法规的强制性规定，比如不能损害其他共有人或第三人的合法权益等。

总之，有贷款房产证加名字相对复杂，需要在满足银行要求、各方协商一致且合法合规的基础上进行，以确保相关权益得到保障。

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