一、没有办理房产证的房子怎么过户给别人

在未办理房产证的情况下，要将房子过户给他人，需根据不同情形来处理：

若该房屋是合法建筑，只是尚未完成初始登记取得房产证，一般需先由开发商或相关建设单位完成初始登记，取得大产权后，再由买卖双方按正常程序，持相关材料如、付款凭证、明等，到部门办理转移登记手续，将房产过户给他人。

若房屋是因历史遗留问题等原因难以短期内办理房产证，可能需先解决相关遗留问题，完善手续后再办理过户。比如一些老旧小区存在土地、规划等方面的历史遗留问题，需由相关部门协调解决，明确产权归属后，才能办理过户。

若房屋本身存在产权争议或不具备合法产权，比如，这类房屋无法办理合法的过户手续，因为其产权不受法律保护，进行所谓“过户”存在较大法律风险，交易需谨慎。

二、没有房产证怎么过户给子女

商品房没有房产证是无法正常办理过户手续给子女的。原因在于，房产证是房屋所有权的法定凭证，只有具备房产证，才能在法律上明确房屋的归属及进行合法的产权转移。

不过，可通过以下一些特殊方式在后续条件满足时实现房屋产权转移给子女：

一是签订赠与协议。父母与子女可签订赠与协议，明确约定将该商品房赠与子女。待房屋具备办理房产证条件并取得房产证后，再依据赠与协议办理过户手续，将房屋产权变更至子女名下。

二是通过方式。父母可立下遗嘱，表明在其去世后该商品房由子女继承。待房屋取得房产证后，子女可凭遗嘱及相关证明材料办理房屋产权继承过户手续。

三是通过调解或判决。若存在特殊情况，如涉及家庭纠纷等，可通过向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出调解或判决，确定房屋产权归属子女，待下来后再行过户。

三、房产证名字不改过户是否具有效力

房产证名字不改而过户的情况，需要分情况来看其效力：

一是从物权变动角度。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，正常情况下，房屋过户应当进行产权登记，也就是更改房产证上的名字，这样才能产生物权变动的法律效力，受让人才能依法取得房屋的所有权。

二是从合同效力角度。如果双方签订了合法有效的等相关协议，即便暂时未更改房产证名字完成过户登记，该合同本身依然是有效的。合同有效意味着双方应当按照约定履行各自义务，出卖人有义务协助买受人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，买受人尚未取得房屋的物权，其权利可能存在一定风险，比如出卖人可能将房屋再次处分给他人等。

综上，仅从物权角度，未改房产证名字过户一般不发生效力，但合同可能是有效的。

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