一、房东在办理过户前去世了怎么处理

当房东在办理房屋过户前去世，可按以下方式处理：

一是确定继承人。根据法律规定，房东的遗产将由其人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。若房东留有遗嘱，则按照遗嘱指定的继承人来确定。

二是与继承人协商。作为购房者或相关权益人，应及时与房东的继承人取得联系，表明自身的权益和诉求，协商继续办理过户事宜。继承人在继承遗产的同时，也应当承担相应的义务，包括配合完成房屋过户。

三是准备相关材料。继承人需要办理继承公证，提供如、亲属关系证明、等相关材料，以证明其继承的合法性。购房者也应准备好、付款凭证等材料。

四是办理过户手续。继承人与购房者共同前往不动产登记部门，按照正常的过户程序提交材料，经审核无误后，即可完成房屋过户登记，将房屋产权转移至购房者名下。

二、房屋不得转租转让二房东是否能出租

在房屋明确约定不得转租转让的情况下，二房东通常不能出租该房屋。具体分析如下：

一是从合同约定角度。出租人与承租人签订的中明确规定了不得转租转让，这是双方的约定条款，对双方均有约束力。承租人作为二房东若进行转租，属于违反合同约定的行为，可能构成违约，需承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

二是从法律规定层面。根据相关法律规定，未经出租人同意，承租人擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。所以在有不得转租转让约定的情形下，二房东未经原出租人同意出租房屋，这种行为是不被法律所支持的。

不过，如果二房东能获得原出租人的事后追认，即原出租人同意二房东的转租行为，那么二房东的出租行为可以有效。

三、房租未到期退租房东不退押金怎么办理

当遇到房租未到期退租而房东不退押金的情况，可通过以下途径解决：

一是查看租赁合同约定。仔细研究合同中关于提前退租及押金退还的相关条款。若合同明确在特定条件下可退押金，而自身符合条件，可据此与房东协商，要求其按合同履行退还押金义务。

二是协商沟通。尝试与房东友好协商，清晰、理性地说明退租原因，争取房东理解，达成退还押金的一致意见。协商过程中注意保留相关沟通记录。

三是寻求第三方调解。可向当地居委会、街道办或相关调解机构申请调解。调解人员会依据事实和法律，从中斡旋，促使双方达成和解。

四是提起诉讼。若协商和调解均无果，可向房屋所在地的基层人民提起诉讼。准备好租赁合同、支付押金凭证、双方沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益。法院将根据法律规定和证据情况作出公正裁决。

以上是关于房东在办理过户前去世了怎么处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。