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离婚了房子可以马上过户吗

合飞律师2周前 (04-26)普法百科2

一、离婚了房子可以马上过户吗

离婚后房子是否可以马上过户,需要分情况来看:

一是协议离婚。若夫妻双方通过协议方式离婚,对于房产归属有明确约定,且该房产不存在抵押、查封等限制交易的情形,一般可以马上办理过户手续。双方需携带、、等相关材料,到部门申请办理产权变更登记,登记部门审核通过后,即可完成过户。

二是诉讼离婚。如果是通过诉讼判决离婚,在法院判决书或调解书生效后,同样在房产无限制交易情况下,也能马上过户。当事人需持生效的法律文书及相关证件,向不动产登记部门提出过户申请,登记部门依法办理过户登记手续。

但如果房产存在未还清、被司法查封等特殊情况,就不能马上过户,需先解决相关问题,消除限制因素后,方可办理过户手续。

二、农村父母房子动迁跟子女离婚有影响吗

农村父母房子动迁与子女离婚通常没有直接影响,具体分析如下:

房屋产权角度看,若房屋产权属于父母,动迁权益也归父母所有。子女离婚时,分割的是夫妻双方的共同财产,父母的房产及动迁利益并不在范围内,所以一般不会因子女离婚而对父母房子动迁产生影响。

从动迁政策角度讲,动迁政策主要依据房屋产权、居住情况等因素确定补偿安置对象和补偿标准。子女的婚姻状况通常并非动迁政策考量的关键因素,动迁部门主要关注房屋本身及相关权利人情况。

不过,若在动迁过程中,子女因某些特殊情况,如对动迁利益有预期且涉及夫妻共同财产认定等,可能会在离婚时对动迁利益的预期分配产生争议,但这并不改变动迁本身的性质和权益归属,动迁权益仍归属于合法的权利人,主要是房屋产权人即父母。

三、我们离婚了可以在房产局更改户主吗

离婚后通常是可以在房产局更改户主的,但需要根据具体情况按不同方式办理。

若房产是夫妻一方,离婚后房产所有权未发生变化,一般无需特别办理更改户主手续,房产登记信息保持原状。

若房产是夫妻婚后共同财产,且离婚时对房产归属有明确约定或法院判决,比如房产归一方所有。那么,获得房产所有权的一方可持、法院判决书等相关证明文件,以及本人身份证件、房产证件等材料,到房产局申请办理房产变更登记手续,将房产登记在自己名下,即完成户主更改。

需要注意的是,不同地区的房产局可能在具体办理流程和要求上存在差异,建议提前向当地房产局咨询清楚所需材料和办理程序,确保手续办理顺利。

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