一、共有产权房如何过户

共有产权房过户需遵循一定程序和条件：

其一，确认过户条件。一般来说，需满足当地共有产权房政策规定的相关要求，例如购房人可能需要按约定履行一定期限的居住或产权持有义务，且可能需经过相关管理部门的审核同意。

其二，准备过户材料。通常包括、明、产权证明、相关缴费凭证等，具体材料要求可向当地房产管理部门咨询确认。

其三，提出过户申请。购房人向共有产权房管理机构或当地房产管理部门提交过户申请，并提交准备好的材料，相关部门会对申请及材料进行审核。

其四，办理过户手续。经审核通过后，买卖双方按照规定到部门办理产权变更登记手续，缴纳相应税费等费用。

最后，领取新的产权证书。在完成产权变更登记后，购房人可按照通知要求领取新的共有产权房产权证书，完成过户流程。不同地区的具体操作可能存在差异，建议提前了解当地政策。

二、买卖有法律效力吗

小产权房买卖通常不具有法律效力，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权归属不明确。这类房屋大多是在集体土地上建设的，并未经过合法的征地、规划、建设等审批程序，其产权无法得到法律的有效确认。

其二，违反。根据我国相关规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转用于特定用途，向本集体经济组织以外的成员出售小产权房，属于非法转让集体的行为，这种交易不受法律保护。

其三，无法办理合法的产权登记。由于小产权房缺乏合法的建设和审批手续，无法在房产管理部门进行产权登记，购房者也就无法取得合法的房屋所有权证书。

不过，在某些特殊情况下，如本集体经济组织成员之间的内部流转，且符合相关规定的，可能会被认定为有效。但总体而言，小产权房买卖存在较大法律风险，购房者需谨慎对待。

三、什么是小产权房子

小产权房并非法律意义上的正规产权房屋。具体而言：

一是产权归属方面，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体组织颁发，所以实际上没有真正合法有效的产权。

二是建设合法性上，这类房屋的建设很多时候未经过相关规划、建设等部门的严格审批，不符合城市规划和土地利用总体规划的要求。

三是交易限制方面，小产权房不能像普通那样在市场上自由流通、买卖。购买小产权房无法办理合法的产权登记手续，购房者的权益难以得到有效的法律保障。例如，在遇到等情况时，购房者可能无法获得合理补偿。

总之，小产权房存在诸多法律风险和不确定性，在购产时应谨慎考虑，避免因购买小产权房而引发一系列法律纠纷和经济损失。

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