一、小产权房房产能过户吗

小产权房不能过户。具体分析如下：

一是从产权性质来看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，这种产权并未得到国家法律的充分认可。

二是从法律法规角度，根据我国等相关法律法规规定，农村集体土地的使用权不得随意流转用于非农业建设，小产权房的交易和过户行为违反了这些强制性规定。

三是从交易风险来讲，由于小产权房没有合法有效的产权证书，其过户无法在相关部门进行登记备案，缺乏法律保障。购买者可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿、无法办理抵押等诸多风险。

综上所述，小产权房因产权性质、法律法规限制以及存在交易风险等原因，不能进行合法的过户。

二、无产权房屋可以出租吗

无产权房屋在某些情况下可以出租，在某些情况下则不可以，需具体分析。

从法律层面来看，若房屋是合法建造，虽然暂时未取得产权证书，例如新建房屋还在办理产权登记过程中，这种情况下的房屋是可以出租的。因为该房屋的建造是符合相关规划和建设要求的，其合法性是得到认可的，只是产权登记存在一定滞后性，不影响其出租收益权的行使。

然而，如果房屋是违法建筑，即未经相关部门批准，擅自建设的房屋，这类无产权房屋是不可以出租的。因为违法建筑本身违反了法律法规的强制性规定，不受法律保护。将违法建筑进行出租，是无效的。

此外，对于一些存在产权争议，尚未明确产权归属的房屋，在争议解决前进行出租也存在较大法律风险，可能会因后续产权确定而导致租赁合同无法履行。总之，判断无产权房屋能否出租，关键在于房屋的合法性和产权状况。

三、小产权房不可以过户吗

小产权房通常不可以过户。原因主要有以下几点：

其一，产权归属问题。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以这种房屋实际上没有真正合法有效的产权。

其二，法律规定限制。根据我国相关土地管理法律法规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的成员转让。小产权房很多是卖给了非本集体成员，这种交易本身就不符合法律规定，也就无法进行合法的过户登记。

其三，过户登记制度要求。房屋过户需要具备合法的产权证明以及符合相关登记条件，小产权房缺乏合法有效的产权证书，无法满足房产管理部门对于房屋过户登记的要求。

综上所述，小产权房因存在诸多法律和产权方面的问题，一般情况下是不可以过户的。

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