一、农村房子宅基地怎样过户

关于农村集体用地所有权转让事宜，根据我国现行规定，受让人须满足成为本村集体组织成员以及遵循"一户一宅"原则这两大先决条件方可进行相关办理。

办理过程中，买卖双方需要提交以下文件资料：

1.双方各自有效期内的明文件（此两项复印件各两份，以备验证之用，同时出示正本查验）；

2.书（包括房屋所有权证与证等）及其与之相关的所有文件的原件（各复印一份留底备用）；

3.,此项只需提供我单位所提供的格式化的空白表格，需请村委会盖章确认确保为满足"一户一宅"条件后方能使用；

4.由村委会开具的证明文件，用以确定购买人是否为本村集体组织的正式成员，同样需要得到村委会盖章的正式确认。

《》第六十三条第三款、第五款

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村夫妻离异，宅基地房产的分配原则是什么

依据房地产权属的详细状况，我们将其划分为如下几种划分形式：首先，若在某一方婚前即已构建完成，并在此后由夫妇二人共同居住以及享用，除非二者另有明确约定，否则此项房地产产权须被判定为该方个人，应归于婚前构建此类房地产之人所有。

如果因婚前筹资建房导致的债务有赖于婚后双方共有财富进行偿还，那么获得房地产的一方应当按照偿还债务总额的一半向对方支付相应的赔偿费用。

其次，倘若父母在住宅用地之上兴建房屋以供自己的孩子们后居住所用，且此项房屋系以子嗣之名进行申报和建设，如果这是在婚前完成的，则可以视为对其子女个人的馈赠，其子女的伴侣无权对此类房屋提出分隔要求；倘若是在婚后完成的，则可以视作对其子女及其配偶双方的馈赠，因此，这类房屋便成为其子女的。

当然，除非双方另有明确约定。

三、可以购买旧宅基地吗

根据我国现行法律规定，并不具备商品性质，因此无法进行合法交易，也不能作为遗产被继承。

由于宅基地具有特殊性，它归属于农村集体所有制财产的范畴之内。

然而，宅基地之上的建筑构造物却是可以在本村农户之间进行合法的买卖与流转的，但这必须要经过政府相关部门的严格审批，并颁发相应的许可证。

值得注意的是，本身是不可单独转让的，以下五种情形下的转让行为将被视为无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或者其他组织购买；

（3）转让方未获得农村集体组织的批准；

（4）向非农村集体组织成员转让；

（5）受让方已经拥有住房，且不符合宅基地分配条件。

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