一、出租房子能退租吗

签约交纳房租并准备入住后若改变主意而欲解除租赁协议，可与对方进行妥善商议以获取解除租赁权。

在很多情形中，因为它构成了合同条款中的违约行为，可能会引发对违规一方的罚款义务。

在这种情况下，双方当事人可以通过具体协商来确定，违约一旦发生，违约一方需按违约情况向另一方支付相应金额的罚款，或者确定因违约带来的损失的计算方式。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、只有居住权的房子可以出租吗

关于自然人在拥有居住权的房屋内不得进行租赁活动，这是由于赋予其居住权仅仅意味着许可其在此处正常居住生活，而非表示该权利人本身即为产权所有者。

既然并不真正具备财产所有权，故无法进行相应的财产处置行为，而租赁显然需要一定的处分决定，因此依照法律规定，此类情况下，还请尊重当事人之间的特别约定。