一、出租房有虫子能退租吗

出租房有虫子是否能退租，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定了房屋应保持一定卫生标准，无虫害等情况，且房东有义务提供符合该标准的房屋供租户居住，那么出现虫子且影响到租户正常生活的，租户可以依据合同约定要求退租。

二是看虫子问题的严重程度。若只是偶尔出现几只虫子，对租户生活未造成实质性影响，租户可要求房东采取灭虫等措施解决问题，一般不能直接退租。但如果虫子大量滋生，严重影响租户的身体健康和正常生活，如导致租户出现过敏等症状，即使合同没有相关约定，租户也可依据相关法律，以房东提供的房屋不符合居住条件为由，要求解除租赁合同并退租。

总之，租户应先与房东沟通协商解决虫子问题，若协商不成且符合退租条件，可通过法律途径维护自身权益。

二、出租房写合同涂改有效吗

出涂改后是否有效，需分情况判断：

一是双方协商一致涂改。若出租方与承租方经充分沟通，就合同的某些条款达成新的共识并共同对合同进行涂改，且双方均在涂改处签字、按手印或盖章予以确认，这种情况下，涂改后的合同依然有效，双方应按照涂改后的内容履行各自义务。

二是单方擅自涂改。如果一方在未经对方同意的情况下，私自对合同内容进行涂改，那么这种涂改行为是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，擅自涂改破坏了合同的原始合意，原合同的内容依然具有法律效力，涂改部分不能对另一方产生约束力。

在处理出租房合同涂改问题时，关键在于确认涂改行为是否经过双方协商一致并经双方确认。若有争议，可通过协商、调解或法律诉讼等途径解决。

三、出租房屋住户赖着不走怎么办

当遇到出租房屋住户赖着不走的情况，可采取以下措施：

其一，沟通协商。尝试与住户心平气和地沟通，了解其不愿搬走的原因，例如是否存在经济困难、尚未找到合适住所等。若能协商解决，明确一个合理的搬离期限，并以书面形式（如协议）确定下来，对双方都有约束。

其二，书面催告。若沟通无果，可向住户发送书面催告通知，明确告知其租赁期限已届满（若有）或解除租赁关系的事由，要求其在一定期限内搬离，同时保留好相关送达凭证。

其三，寻求法律途径。若住户在催告期限届满后仍不搬离，可向人民提起诉讼，要求住户腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若住户仍不执行，可申请法院，由法院强制其搬离。通过合法合理的途径，维护自身的合法权益。

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