一、租房没有有效吗

根据我国现行法律规定，若租赁协议在订立时并无相应的书面合同作为依据，那么该租赁行为将被认定为不定期租赁关系。

尽管房屋租赁的期限超过了六个月，依照规定应采用书面形式，但若未能满足这一要求，并不意味着租赁效力的失效，而仅仅是将其视作不定期租赁关系进行处理而已。

《》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、租房签了合同第二天不想租了可以退吗

在订立了正式的房屋租赁合同之后，若因特殊原因需要终止租赁业务，则双方应首先进行友好协商，寻求解除该的方式方法。

倘若承租者单方面提出解约请求，出租方有权根据相关，追究其相应的违约责任。

在此过程中，出租人和承租者应该充分发挥相互合作的精神，共同商讨如何妥善处理已支付但未使用完毕的租金事宜。

一旦双方就此达成共识并依法签署相应的协议文件，便依照约定的内容予以履行。