一、38元一吨热水有效吗

关于租房协议效力缺失的相关情形总结如下：首先是尚未通过竣工验收环节的房屋进行出租活动，这种情况下签订的租房协议自动视为无效；其次，房屋本身属于建筑范畴时，即便签订了租房协议也无法生效；当存在房屋即将面临风险时，即便有租房协议的存在，其效力也会失效；对于未获取到规划许可证或未严格按照该证书规定进行建设的房屋，出租方与承租方之间签订的租房协议同样无效；此外，对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，出租方与承租方之间签订的租房协议亦属无效；最后，如果租赁期限超出临时建筑的使用期限，那么超出部分的租赁协议将自动失效。

如果租赁期限超过二十年，那么超出部分的租赁协议也将自动失效。

在承租人经过出租人同意后将租赁房屋转租给第三方的情况下，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么法院将会判定超过部分的约定无效，除非出租人和承租人另有特别约定。

《》第一百二十条

民事权益受到侵害的，被人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条

因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条

二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担。

二、租房签了合同没入住可以退吗

租赁房屋后并未进入居住状态的情况下，若已签署，则不可单方面撤回租赁协议。

需经过双方友好协商，达成一致意见后方能解除租赁合同。

倘若仅由其中一方提出撤回租赁协议，需承担相应的法律责任，例如支付违约金等。

关于租用房屋的问题，即使在签署租赁合同之后仍未实际入住，也可选择撤回租赁协议。

在这种情况下，需要与对方进行充分的沟通和协商，以解除租赁合同并完成退房退租手续。

如若对方拒绝协商，则视为该方单方面违约。

在此种情况下，作为房东的一方有权扣除部分或全部租金作为违约金；而作为租户的一方，则有权要求赔偿相应的经济损失。