一、租房到期了续租要签订合同吗

当房屋租赁合约届满并且需进行续租时，双方当事人应重新订立并签署租赁协议。

如无特殊约定，在交房后未签订新的租赁协议而持续居住的行为，将被视为双方以默契方式达成了一份不定期租赁合同关系。

根据相关的明确要求，当租约期满之际，若承租方仍对租赁房屋加以使用且出租方并未就此提出异议，则原租约的效力得以延续，但租赁期间的性质已转变为不定期状态。

《》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条

件优先承租的权利。

二、住宅不备案可以吗

租房合同的备案并非强制性规定，除非出租和承租双方另行签订协议对此事项做出特别约定。

当双方就相关条款达成一致意见后，该租房合同即宣告成立。

自此之后，只要双方签署完成、加盖印章或者满足合同中约定的其他生效条件，那么该租约便自动开始产生法律效应。

至于其是否已经在地方房地产管理部门进行了备案登记，这完全不会影响到合同本身的法律效力。

对于房屋租赁行为来说，将租赁合同进行备案，更多地是为了方便政府行政管理工作的开展。

经过备案登记的合同，具有对第三方的抗辩效力，实际上是一种反对要件的理论思维方式，它并不构成一份合同成立或生效所需的必要条件。