一、我租房做生意，房东不租了，我该怎么办

依照《民法典》第一百零七条，如果房东不肯按约定履行合同或不执行义务，那我们就可以要求他赔偿了！合同里没有说违约责任怎么办？没关系，我们依法索赔就行。

若协商不成，起诉或许是最佳选择，整个过程大约需要三个月。

费用方面，主要就是诉讼费（看标的大小）和代理费（不请律师就没有）。

最后别忘了准备好相关证据哦！

《民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

第七百二十五条

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条

规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

关于违约责任

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十三条

当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

二、过期的有效吗

合同过期即失效。

合同期满后若无续签协议，租户继续占有房屋且业主默认，则原合同仍然生效，但转为不定期。

双方都需遵守原合同内容，但租赁期限变为不确定。

如双方同意，可随时终止租赁关系。

为避免租赁期限不确定，建议在合同期满前签订新合同，重设具体租赁期限。

房屋租赁合同并非自动续订。

若双方未能按时签约，租户继续占用房屋且业主默许，原合同持续生效，转化为不定期租赁。