一、不合法是不是有效

租赁契约若存在违法之处则应视为无效合约。

欲使该合同生效，务必遵循以下几个必要的前提条件：首先，签约各方须具备相应的民事行为能力；其次，签订合同时，各签约方须在自愿且真实的意愿下表达自己的想法，无任何欺骗或威胁的情况发生；最后，合约条款不得违反国家法律和行政法规中的强制性规定，亦不能与社会公共道德相悖离。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、未签租房合同,中途可以退吗

未能签订书面租赁协议但已支付租金则无法要求退还款项。

尽管未签署正式合同，但如有口头承诺及已实际支付租金的情况，便可视为双方间已实质上达成了租赁协议。

在这种情形下，若您决定不再租赁该房屋，将有可能被视作违反了先前的约定，从而需承担相应的违约责任。

根据相关，当一方当事人未能履行其合同义务或履行义务时存在瑕疵，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。