一、租户或房东是否有责任出租房屋

租房子时，房东和租客都得负责。

房东要做的是把房子弄好，保证安全，设施能用；该修就修，不违法乱纪。

租客也不能马虎，按约付租金，别破坏房间和家具；不能擅自转租或更改房子用处；保持干净整洁。

不过这些责任和义务每个地方都可能有点儿差别，所以最好看合同或者问问律师。

要是有人玩忽职守，那就要承担法律责任啦！

《》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以并要求赔偿损失。

二、怎么写才有效

规范而有效的租房合同协议需详细列明签约双方当事人的全名或单位名字及其住址；对所租用房产的具体位置，其占地总面积，内部装修情况以及相关设备设施等进行详尽描述；明确房屋的实际用途；在合同中明确租赁期限的长度；明确租金的具体金额及支付方式；就房屋维修义务做明确规定；对于房屋装修相关事宜做出事先约定；承租人在租赁期间是否可以将该房屋再行出租作出详细规定；对于合同提前终止的条件进行明确说明；对于任何一方违反合同约定时应当承担的法律责任进行明确规定；以及双方当事人根据实际需要自行协商确定的其他重要条款。